Служба Госстройнадзора Петербурга выдала ООО "КСС–Запад" разрешение на строительство гостиницы на пр. Стачек, 62. Площадь объекта составит 35,4 тыс. м2, высота 40 м (14 этажей). Срок действия — до мая 2028 года. Согласно проекту, в гостинице будет 568 однокомнатных номеров площадью по 24,4 м2 и 46 однокомнатных по 30 м2.
ООО "КСС–Запад", по данным "Контур.Фокус", принадлежит ООО "Орион" и ООО "Антарес". Конечные владельцы — "Спейс Ретейл Девелопмент Груп ЛТД" (Space Retail Development Group Ltd., Сейшельские Острова) и Денис Хализов, совладелец отеля "Звёздный".
Чтобы получить разрешение на строительство, компании пришлось идти в арбитражный суд, где она выиграла дело в трёх инстанциях. Решение кассации вышло на прошлой неделе.
В середине 2022 года "КСС–Запад" обратилось в Госстройнадзор и получило отказ. Причиной назвали несоответствие требованиям разрешённого использования участка и требованиям по обеспечению объектами социнфраструктуры. Отдельно было указано, что проект противоречит политике в сфере обеспечения объектами обслуживания жилой застройки, а также объектами инженерно–транспортной инфраструктуры гостиниц и иных средств размещения на территории Петербурга.
Также в суде чиновники выразили сомнение, что в номерах не будет кухонь, что теоретически свидетельствовало бы о том, что построен будет не отель, а псевдожильё. Но суд решил, что сомнения не обоснованы.
Дмитрий Егоров, партнёр, соучредитель юридической фирмы "Экстра юс", напоминает, что Смольный регулярно использует аргумент о несоответствии видам разрешённого использования при выдаче разного рода отказов, но в судах его всё чаще удаётся оспорить.
Напомним, что политикой по обеспечению новостроек социалкой уже несколько лет заведует Градостроительная комиссия. Она рассматривает все проекты жилых домов, гостиниц и апартаментов и согласовывает их при условии обеспечения социалкой. Застройщики апартаментов неоднократно пытались убедить власти "не вешать" на проекты классических апартаментов обременения по социалке, говоря, что их жильцы не пользуются местными садиками, школами и поликлиниками. Но договориться не удалось, и сегодня практически все проекты апартаментов получают дополнительную нагрузку, которая обходится примерно в 20 тыс. руб. / м2.
Впрочем, есть и исключения. Как писал "ДП", мимо Градкомиссии недавно прошёл проект на Камышовой улице площадью около 50 тыс. м2 — многофункциональный комплекс, точное назначение которого в документах не указано.
Кейс "КСС–Запад" может стать прецедентом, отмечают юристы, и побудить других застройщиков пытаться обходить Градкомиссию Смольного.
Евгения Иванова
