Спрос на покупку отелей и других объектов гостиничной инфраструктуры в Краснодарском крае в 2020–2022 годах вырос втрое, следует из данных исследования, проведенного компанией «Авито».
По данным платформы, Краснодарский край входит в топ-3 регионов России по темпам роста спроса на готовый бизнес в сфере гостеприимства после Московской и Ленинградской областей. При этом спрос на покупку готового гостиничного бизнеса в Краснодарском крае растет опережающими темпами по сравнению со средними показателями по России, отмечают в «Авито».
Ограничения подтолкнули спрос
По словам руководителя макрокатегорий «Готовый бизнес и франчайзинг» и «Оборудование и товары для бизнеса» в «Авито» Ильи Дудковского, одной из основных причин повышения интереса к инвестированию в готовый гостиничный бизнес стали ограничения на зарубежные поездки, которые наблюдаются на протяжении последних двух лет.
«Они привели к переориентации туристических потоков с зарубежных стран на внутрироссийские направления. При этом Краснодарский край остается ключевым направлением пляжного отдыха для россиян, что определяет его устойчивое третье место в рейтинге регионов по темпам роста спроса на покупку готовых объектов гостиничной инфраструктуры»,— отмечает господин Дудковский.
Вторым, не менее важным фактором остается острая нехватка качественных объектов инфраструктуры и совокупность капиталоемкости и трудозатрат постройки такого объекта с нуля, считает он.
По статистике «Авито», больше всего потенциальных инвесторов интересуют различные варианты гостиниц, гостевых домов, апарт- и мини-отелей стоимостью от нескольких сотен тысяч за соинвестирование в отельный бизнес до нескольких десятков миллионов рублей за готовый отель в топовых локациях Краснодарского края.
«В целом текущее лидирующее положение Краснодарского края как основного направления пляжного отдыха и отсутствие очевидных альтернатив южному региону в этом виде туризма будут определять устойчивый спрос на покупку готового гостиничного бизнеса в курортных районах Краснодарского края в ближайшие годы»,— считает Илья Дудковский.
В компании уверены, что в целом спрос на качественные гостиничные объекты будет оставаться стабильным. Основной рост придется на сегмент небольших бюджетных гостиниц и отелей среднего ценового сегмента в регионах, которые ориентированы на обслуживание российских туристов, считают в «Авито».
«На фоне ожидаемого снижения потока туристов из зарубежных стран и при отсутствии ярко выраженной сезонности в специализации гостиницы МСБ сегмента будут оставаться инвестиционно привлекательными»,— резюмирует Илья Дудковский.
В целом, по данным «Авито», в январе—июле 2022 года спрос на покупку отелей и баз отдыха на платформе в целом по России вырос на 57% год к году. В топ-5 регионов по росту спроса на покупку гостиничного бизнеса под ключ за этот период вошли:
1. Республика Алтай (+237% к январю—июлю 2021 года),
2. Челябинская область (+210% к аналогичному периоду прошлого года),
3. Свердловская область (+170% год к году),
4. Башкирия (+131% год к году),
5. Красноярский край (+108% год к году).
Тренд на десятилетия
Генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько отмечает, что рост интереса к развитию гостиничного бизнеса в России и в Краснодарском крае в частности наблюдается в последние восемь лет.
«С 2014 года туристической отрасли России и теплому побережью Краснодарского края благоволит удача, и все факторы играли в плюс этому рынку. Сначала была девальвация, и люди потянулись к нашим курортам, потому что тут было дешевле. Потом были запреты на поездки в Турцию и Египет — это кратно повышало спрос на курорты Краснодарского края. А потом произошли пандемия и спецоперация, которые привели к затруднениям выезда за границу,— все это окончательно сделало рынок гостиничного бизнеса очень перспективным, поскольку спрос повышается, туристический поток растет, сезонность становится меньше и так далее»,— обратил внимание он.
Эксперт уверен, что сейчас можно однозначно утверждать, что текущая ситуация не является временной: с учетом всех обстоятельств это тренд на десятилетия, поэтому бизнес и увидел в гостиничной сфере интерес с точки зрения вложения денег.
«Я бы не сказал, что с начала 2000-х этот бизнес привлекал каких-то крупных системных игроков. Рынок был довольно разрозненный: один-два крупных федеральных игрока, собственники отдельных объектов, несколько международных гостиничных операторов. Но не было крупных финансово-промышленных групп или российских компаний, которые этот бизнес бы активно развивали»,— добавляет Илья Володько.
Но за последние два года ситуация действительно очень изменилась, отмечает он: бизнес стал понимать, что это может быть достаточно устойчивым вложением денег с хорошей долгосрочной перспективой. Поэтому на этот рынок стали приходить крупные компании из инвестиционной, девелоперской сферы. Причем они стали не только строить апартаменты на продажу, но и системно заниматься отелями: самостоятельно их строить, покупать уже действующие объекты, чтобы их реконструировать.
По мнению Ильи Володько, сейчас основная задача гостиничного бизнеса — не столько увеличение туристического потока, сколько повышение его платежеспособности.
«Если мы возьмем весь рынок теплого черноморского побережья, то это где-то чуть больше 20 млн туристов ежегодно. Бизнесу не так важно, чтобы туристов стало 30 млн человек,— гораздо важнее привлечь в число этих 20 млн человек тех туристов, которые раньше предпочитали Турцию и Египет. Чтобы росла доходность в расчете на одного туриста. А для того чтобы она росла, нужен качественный сервис, качественные средства размещения, реконструкция объектов и создание туристической инфраструктуры. Именно сейчас, я думаю, этот процесс и будет происходить»,— полагает он.
По данным Краснодарстата, в Краснодарском крае в первом полугодии 2022 года насчитывалось 5017 официальных коллективных средств размещения (–3,4% к аналогичному периоду прошлого года), рассчитанных на 308,4 тыс. номеров (+18,3%). Число ночевок в них составило 18,9 тыс., а численность размещенных граждан выросла с 3,4 млн до 3,8 млн человек. Доходы от предоставляемых услуг в январе—июне 2022 года составили 59,6 млрд руб., что на 21,9% больше, чем годом ранее.
