Проект концессионного соглашения был опубликован 6 мая на сайте torgi.gov.ru комитетом по инвестициям Петербурга. Как следует из документации, инвестор получит семь объектов недвижимости и один объект незавершенного строительства по адресу Приморское шоссе, д. 520а, литера И, а также д. 520, литеры Д, Л, М, О, Ц, Ш, Э. Их общая площадь составляет 5,7 тыс. кв. м.
Самыми привлекательными, но и самыми сложными для реконструкции являются деревянные памятники эпохи модерна — «Дача Кинга», построенная на рубеже XIX–XX веков, и «Дача Кирхнера» (она же «Дом купца Елисеева»), созданная в начале XX века. Также на территории находится шестиэтажный основной корпус, который начали строить в конце 1980-х годов, но не успели закончить работы. На протяжении последних лет здания не эксплуатировались, хотя охранялись. Принимая решение о включении «Дачи Кинга» в список объектов культурного наследия регионального значения в 2016 году, в Смольном отмечали, что в результате многочисленных перестроек в советский период здание «утратило историческую пространственно-планировочную структуру». Исторический декор сохранился лишь с южной стороны восточного корпуса. Зато на территории дачи осталась аллея начала XX века, ведущая от дома к пляжной полосе Финского залива.
По условиям соглашения, на месте дома отдыха «Зеленогорск» должен появиться комплекс, состоящий из гостиницы, кемпинга, культурно-развлекательных и спортивных некапитальных объектов общей площадью 7,8 тыс. кв. м.