Но по документам такая недвижимость будет считаться жилой и попадать под действие Жилищного кодекса. Поэтому если квартиросъемщики звонят в домофон обычных жильцов среди ночи, устраивают шумные вечеринки или каким-то образом нарушают общественный покой, жильцы соседствующих квартир могут законным образом повлиять на собственника.
Теоретически помещение можно из жилого перевести в нежилое. Первые этажи в современных новостройках обычно изначально имеют статус нежилых – там располагаются продуктовые, аптеки, парикмахерские и салоны красоты. Но перевести в нежилые помещения на втором этаже или выше практически нереально.
– Перевести квартиры на 4-м этаже возможно только в том случае, если на первом, втором и третьем этажах так же нежилые помещения, – сказала Гизатова.
Эксперт также обратила внимание, что от таких вот «апартаментов» страдают не только жильцы квартир по соседству, но и гостиничная сфера, которой приходится с ними конкурировать. Снять апартаменты обычно дешевле, чем номер в отеле, к тому же там есть своя кухня, стиральная машина и вся необходимая техника.
Настоящих апарт-отелей в Казани пока немного
Генеральный директор компании A-Development Мурат Ахмеров сообщил, что в Казани апартаментов – настоящих, а не посуточных квартир, лишь маскирующихся под апартаменты, – не так много. В основном это проекты компании «КамаСтройИнвест» – например, апарт-отель Legato премиум-класса с видом на Лядской сад и «Одетт» рядом с парком «Черное озеро».
Сейчас апарт-отели представлены в основном в Москве и Санкт-Петербурге, примеры - Ye's и VALO. Как правило, в таких комплексах апартаментов имеется весь перечень услуг, который предлагают отели и гостиницы: уборка номеров, химчистка, прачечная, в здании обычно бывает кафе, фитнес-центр и салон красоты.
Ахмеров сообщил, что в своей компании они как раз запустили подобный проект. Они выкупили два нежилых этажа в жилом здании, согласовали проект перепланировки с исполкомом и организовали на цокольном этаже офис, а на первом – гостиницу на 27 номеров.
– На стадии проектирования мы консультировались с органами, которые присваивают классность, нам давали рекомендации, мы их применяли, и в августе запускаем продажу. Это будут номера под управлением гостиничного оператора, – рассказал Ахмеров.
Он подчеркнул – помещения, в которых организованы апартаменты, имеют статус нежилых. Так что пафосная пометка «апарт» в объявлениях посуточной аренды – не более чем маркетинговый ход, привлекающий туристов. Апартаментами в прямом смысле этого слова такие квартиры не являются.