О программе «Рубль за метр»
В Петербурге можно арендовать аварийный памятник архитектуры и восстановить его по льготным условиям по программе «Рубль за метр». Ее запустил КГИОП и комитет имущественных отношений (КИО) в 2019 году. Как все устроено? Власти выбирают разрушающиеся исторические объекты, а Фонд имущества Петербурга выставляет их на аукцион. Победитель заключает с городом договор аренды на 49 лет. Дальше у него есть два года на разработку и согласование проекта восстановления и еще пять — на проведение работ.
Пока идет ремонт, инвестор платит за аренду сумму, определенную в результате торгов. После него комитет по имуществу устанавливает для участника программы минимальную ставку аренды — один рубль за квадратный метр в год. Если инвестор закончит работы раньше, чем за семь лет, льготную стоимость установят раньше. При несоблюдении сроков по восстановлению памятника город может расторгнуть договор с инвестором.
Власти отмечают целый ряд плюсов программы: «арендатор заинтересован в скорейшем качественном выполнении ремонта объекта культурного наследия», «арендатор получит возможность уплачивать арендную плату — один рубль — в течение большего срока действия договора», «неиспользуемые аварийные объекты культурного наследия будут восстановлены и вовлечены в оборот, но останутся в собственности Петербурга». Впрочем, инвесторы и градозащитники отмечают у программы достаточное количество сложностей.
Два из девяти
На первый взгляд, перспектива получить архитектурный памятник на 49 лет в аренду практически даром выглядит сказочной возможностью (даже с учетом значительных затрат на ремонт объекта!). Однако за три года работы программы инвесторам передали всего 9 построек: здание библиотеки лесопильного производства Колобовых на Петроградской, Александровские ворота Охтинских пороховых заводов, оранжерею Собственной дачи в Петергофе, дачу Кочкина в Сестрорецке, загородный дом Змигродского в Сестрорецке, здание Конюшенного ведомства, дом Брюллова на Васильевском острове, лечебницу Бари, особняк Мессонье.
При этом для оранжереи «Собственной дачи» в Петергофе арендатора пришлось искать дважды. В ноябре 2019 года (вскоре после запуска программы «Рубль за метр») постройку арендовал частный предприниматель Максим Павлов. Однако уже через месяц он отказался восстанавливать памятник. Впрочем, в январе 2020 объект выиграла на аукционе АО «Московская инвестиционно-строительная компания».
Словосочетание «предприниматель Максим Павлов» возникало в новостях о программе «Рубль за метр» еще дважды. В декабре 2020 года (через год после того, как стало известно об отказе от петергофской оранжереи) Павлову сдали в аренду сначала дачу Кочкина, а затем и загородный дом Змигродского. Обе деревянные постройки расположены в Сестрорецке. Впрочем об одном ли Максиме Павлове идет речь — неизвестно.