Отель, музей или арт-пространство? Знаменитые петербургские «Кресты» выставят на продажу

Аукцион должен состояться во второй половине года. 80% вырученных средств получит ФАУ «Научно-производственное объединение уголовно-исполнительной системы».

С молотка

Тюрьма «Кресты» была построена еще в конце XIX века по проекту архитектора Антония Томишко. Название к ней приклеилось с самого начала: ее корпуса площадью почти 164 тыс. квадратных метров выстроены в форме двух крестов, символизирующих, по замыслу архитектора, духовное покаяние. В разные годы в «Крестах» отбывали наказание такие известные личности, как Иосиф Бродский, Лев Троцкий, Лев Гумилев и другие. Однако в настоящее время комплекс зданий не используется по назначению и, по сути дела, пустует. Это произошло после того, как в конце 2017 года в Колпино был отстроен новый комплекс ФСИН «Кресты-2». И практически сразу же старым «Крестам» стали искать новое применение. Так, например, в 2018 году городской комитет по инвестициям предложил сделать из него креативный кластер. Предполагалось, что там развернут музей, шоу-румы, арт-отели, выставочные и торговые площади, кафе и рестораны. Помещения уже даже начали осматривать, однако вскоре планы пришлось отменить. Власти Северной столицы решили, что сперва «Кресты» следует передать из федеральной собственности в городскую, но этого так и не произошло.

И вот, спустя годы, принято решение продать «Кресты» с торгов. По оценкам руководителя проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергея Дуванова, их стоимость может начинаться от 4 млрд рублей. Но это при условии, что потенциальному инвестору дадут возможность снести некоторые строения: в противном случае цена объекта значительно снизится. В «ДОМ.РФ» давать какую-либо информацию относительно предстоящего аукциона и тем более строить прогнозы о будущем бывшего СИЗО пока не готовы, так как еще не получили необходимых документов от ФСИН.

Место с историей

Между тем, по оценке экспертов, интерес к приобретению «Крестов» обещает быть большим, даже несмотря на то, что объект считается сложным: часть зданий включена в Перечень вновь выявленных объектов культурного наследия. Соответственно, все работы по реконструкции и реставрации должны проводиться с учетом этого статуса, что значительно увеличивает стоимость проекта.

Генеральный директор компании «Начало.Сервис» Кирилл Рузанов считает что, «Кресты» в своем потенциале — очень многообещающий общественно-деловой комплекс. На этой территории инвесторам есть, где «развернуться»: здесь может появиться и отель, и бизнес-центр, и выставочное пространство, и даже музей тюремной жизни. «Сами здания следственного изолятора, кстати, еще и довольно красивые, «лофтовые», просто вся красота — за слоями грязи и мрачным антуражем, — рассказывает эксперт. — Отмыть, привести в порядок — и «Кресты» могут стать новой точкой притяжения. Конечно, уже не в том ключе, как раньше».

В свою очередь, исполнительный директор архитектурного бюро «Совет» Сергей Кириллов убежден, что такие места, как «Кресты», не только представляют собой качественную интеграцию знаковых объектов, но и сохраняют монументальную историческую составляющую города.

По мнению генерального директора компании VALO Service Константина Сторожева, проект может представлять интерес для инвесторов из-за уникального местоположения с прекрасными видами на Неву. «На мой взгляд, здесь органично впишется многофункциональное пространство с разного рода активностями, как, например, сделано в Новой Голландии. В этой связи гостиничная функция может быть одним из элементов в комплексе, ведь туристам обычно интересны места с историей. Но для успешной реализации подобного проекта нужен флагманский инвестор и, скорее всего, активное городское участие», — резюмирует эксперт.

Алексей МИХАЙЛОВ, заместитель председателя Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт Петербурга:

«У объекта определен предмет охраны. Безусловно, это будет реставрация, приспособление для современного использования. Историческую часть мы, конечно, не позволим снести. На проектирование и работы уйдет не менее пяти лет».

Автор: Светлана СМИРНОВА