Новый апарт-отель «4 звезды» под управлением международного бренда Ramada планируется ввести в эксплуатацию в Петербурге 1 августа. Об этом «Ведомостям» сообщила руководитель проектов девелопмента Becar Asset Management (возводит апарт-отель) Нина Экстер.

По ее словам, 27 сентября состоится праздничное открытие отеля, но первых посетителей он начнет принимать в конце ноября–начале декабря этого года, после завершения передачи апартаментов владельцам. Апарт-отель расположен в первом из пяти корпусов строящегося комплекса на ул. Орджоникидзе, 44, в него войдут 470 номеров.

Ramada на Орджоникидзе станет не первым апарт-отелем в Петербурге под этим брендом. В конце прошлого года управляющая компания Valo Service заключила договор на открытие отеля на 480 номеров в своем комплексе Valo Hotel City на Салова, 61. Отель работает под брендом Ramada Plaza.

Экстер сообщила, что международная компания Wyndham Hotels & Resorts, управляющая брендом Ramada, подтверждает свое участие в проекте. В то же время у Becar есть свой собственный бренд – Vertical, который в случае отказа международного оператора может быть использован для запуска отеля.

Заместитель директора департамента консалтинга Nikoliers Евгения Тучкова отмечает, что пока нет никаких предпосылок, что Ramada может отказаться от управления отелем. «В этом году проект сети Ramada уже успешно открылся в части комплекса Valo. Однако, если предположить, что оператор решит отказаться от управления, у компании Becar есть достаточно компетенций и опыта по управлению своими апарт-отелями, чтобы успешно запустить и этот проект», – уверена она. В то же время Тучкова отмечает, что отказ от управления международного бренда может негативно повлиять на привлекательность для пользователей и на стоимость аренды номера.

По мнению коммерческого директора PLG Юлии Беззабаровой, вопрос о том, сможет ли иностранный бренд обеспечить более высокую загрузку и доходность отеля, является дискуссионным. «С одной стороны, международные бренды широко известны как за рубежом, так и внутри страны, и имеют свои системы лояльности. С другой, привлечение иностранного бренда обходится инвесторам дороже, чем работа с российскими управляющими компаниями», – поясняет она.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что отель сможет обеспечить прогнозируемую загрузку, несмотря на открытие в период обострения геополитической ситуации. На сайте проекта отмечается, что средняя загрузка после запуска составит 80%. Закрытие европейских направлений и возросший интерес к внутреннему туризму оказывают положительное влияние на туристическую отрасль в Санкт-Петербурге, говорит руководитель отдела исследований консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко. «А учитывая, что значительная часть туристов в городе на Неве – это жители Москвы и Московской области, можно полагать, что город будет обеспечен платежеспособным спросом не только в высокий летний сезон», – уверена она. Тучкова тоже отмечает высокую востребованность апарт-отелей «3–4 звезды» среди российских туристов.

В то же время конкуренция на этом рынке растет. По данным Московченко, вместе с Ramada до конца 2022 г. планируется открыть еще два апарт-отеля под управлением международных операторов. К сентябрю намечен запуск проекта Valo Mercure. Кроме того, в начале года должен был открыться апарт-отель Adagio в проекте Status by Salut! у Пулковского шоссе. Но пока международный гостиничный оператор AccorHotels, владеющий брендом Adagio, приостановил запуск новых объектов на территории РФ, включая отель в Петербурге. На сайте проекта отмечается, что вопрос о запуске отложен до 31 августа этого года.

Московченко уверена, что даже если заявленные проекты не откроются под иностранными брендами, их возьмут под управление российские операторы. «На локальном рынке присутствуют отечественные компании, обладающие достаточным опытом и профессионализмом в управлении гостиничными объектами и апарт-отелями, готовые занять потенциально свободные ниши на рынке», – подчеркивает она.

Большей сложностью для инвестора может стать не столько заполняемость апарт-отеля, сколько продажа всех юнитов до начала его работы. Экстер говорит, что сейчас лишь около 40% комнат продано инвесторам, остальные планируется распродать в течение года. Стоимость одного номера с оснащением и меблировкой составляет около 6,5 млн руб. При этом девелопер обещает инвесторам доходность на уровне 7–9% годовых. «Четыре неполных месяца — слишком маленький срок для реализации половины номерного фонда, учитывая непростую ситуацию на рынке недвижимости и традиционно низкий летний сезон», – считает Беззабарова.

Директор по гостиничному консалтингу Knight Frank Russia Наталия Розенблюм отмечает, что даже если апартаменты к моменту открытия отеля не будут распроданы полностью, это не станет существенной проблемой для других инвесторов. «Для многих операторов характерно наличие требования по сохранению части площадей за одним собственником, хотя в России это требование выполняется редко», – поясняет она. Подстегнуть продажи может сокращение ставок по депозитам после очередного снижения ключевой ставки ЦБ, которое рынок ждет к 10 июня. «Сейчас по мере снижения ставок по депозитам многие опять задумываются об инвестициях в апартаменты», — отметила Розенблюм.

Яна Романова