Проект 80-х годов
Первый инвестор получил земельный участок на улице Пугачёва в аренду на 49 лет в 2004 году. На территории площадью 6,5 тысяч квадратных метров начали возводить гостиницу, но в скором времени работы прекратили. «Этот монстр и локальный Дом Советов представляет собой 10 тысяч квадратных метров площадей, 39 номеров, остальное — конференц-залы, кинозалы. Проект восьмидесятых годов, непрофильный актив нашего любимого ОАО „Газпром“», — рассказывал в 2014 году Георгий Попшой, на тот момент — глава муниципалитета.
Спустя почти десять лет после прекращения строительства власти Зеленоградска обратились к главе совета директоров концерна Алексею Миллеру с просьбой отдать объект в собственность города. «Свою просьбу мы мотивировали возможностью размещения на земельном участке киноконцертного зала. Такой объект не только добавил бы туристической привлекательности Зеленоградску, но и превратил бы его в одну из российских жемчужин на Балтике», — поясняли в администрации. Однако инвестор не согласился передавать гостиницу.
Как выяснилось, недострой включили в программу отчуждения непрофильных активов «Газпрома» на 2013-2016 годы. Георгий Попшой к этой задумке отнёсся скептически, высказав мнение, что объект устарел и его, скорее всего, придётся сносить. «Сам проект, который не был реализован, он, по сути, восьмидесятых годов. И структура помещений на этом объекте более чем странная для того, чтобы он был коммерчески интересен. Там большое количество актовых залов, аквазона огромная, гигантские холлы, кинозал и так далее, и так далее. То есть инвестор, который должен проявить интерес к такого рода объекту, должен понимать, что он как-то должен использовать эффективно эти помещения. Лично я водил шестерых туда, со счёта сбился уже, и единое мнение у всех — без раздумья сносить надо», — пояснял чиновник.
Однако спустя несколько лет инвестор всё же нашёлся. «Газпром» выставлял недостроенный отель на продажу сначала по минимальной цене в 160,2 млн рублей, но впоследствии снижал её. Последняя цена — 78 168 839 рублей — была в 159 раз больше кадастровой стоимости здания (согласно ЕГРН она составляет 490 809 рублей). Степень готовности гостиницы корпорация оценивала в 59%. При этом незадолго до первых торгов в здании произошёл крупный пожар: в сентябре 2016 года там, по данным МЧС, сгорело 300 квадратных метров крыши.
«Та же проблема с Домом Советов»
Гостиницу в итоге выкупила компания «Компас». Как сообщала муниципальная газета «Волна», сделку закрыли в январе 2018 года, её сумма не раскрывалась. «Есть намерение в ближайшей перспективе начать строительство современного четырехзвёздочного отеля со спа-комплексом. В настоящий момент совместно с ведущими архитекторами региона разрабатывается концепция застройки, которая будет соответствовать потребностям не только жителей, но и гостей Калининградской области, позволит повысить туристическую привлекательность Зеленоградска», — рассказали изданию представители инвестора. Глава местной администрации Сергей Кошевой уточнил, что инвестор «просто сделает ремонт» в здании. «Надеемся, через три-четыре года на месте устрашающего недостроя появится новый современный отель, который будет принимать туристов», — приводила «Волна» слова чиновника.
За достройку объекта поручился сенатор от Калининградской области Алексей Коротков. «Инвестор, который будет вести окончание строительства гостиницы, этого инвестора нашёл я. „Компас“ выкупил [здание], договор предусматривает как гласные, так и негласные договорённости. Компания пообещала, я как сенатор, который нашёл инвестора, пообещал, что этот объект будет закончен. И компания „Компас“ пообещала, что объект будет запущен в 2021 году», — заявил Коротков журналистам в июне 2018 года.
Компания «Компас» была зарегистрирована в Калининграде в 2015 году. На момент сделки она принадлежала Кириллу Гребняку и «Инвест Групп плюс». Сейчас, согласно данным ЕГРЮЛ, учредителем компании является Вероника Короткова, гендиректором — Александр Петров. Три года назад власти Зеленоградска сообщали о планах этой фирмы выкупить ещё и «Здание торгового дома Натана Штернфельда» на Курортном проспекте, которое чиновники отсудили у ливанского собственника (но по состоянию на конец 2020 года инвестор для этого объекта ещё не был найден). Изначально для достройки гостиницы «Газпрома» «Компас» собирался привлечь средства группы ВТБ в размере 600-800 млн рублей. В качестве возможного оператора отеля рассматривалась сеть Accor. Впоследствии Алексей Коротков сообщал, что инвестор склоняется к открытию отеля под брендом Novotel Resort, также ведутся переговоры с сетью Radisson и IHG (Holiday Inn).
В апреле 2019 года на сайте Корпорации развития Калининградской области появилась визуализация завершённой гостиницы. Тогда сообщалось, что общий объём инвестиций оценивается в 455 миллионов рублей. Предполагалось, что четырёхзвёздочный отель будет включать 140 номеров, конференц-зал на 500 мест, ресторан и спа-зону.
В 2019 году, как утверждали власти Зеленоградска, инвестор начал подготовительные работы. «В настоящее время проходит утверждение транспортной схемы подъездных путей к гостинице и к жилым домам по Курортному проспекту. В текущем году будет получено разрешение на строительство, ввод гостиницы в эксплуатацию ожидается в 2022 году», — проинформировал Сергей Кошевой в своём отчёте за 2019 год. Тогда на сайте администрации была представлена уже другая визуализация. Чиновник заявлял, что концепцию отеля собираются вынести на обсуждение областного градосовета, однако окончательного варианта общественности так и не представили.
