Центр притяжения

Мытный рынок на улице Большой Покровской является старейшей торговой площадкой областного центра. Его история насчитывает несколько веков. Изначально базар занимал всю площадь Минина и Пожарского. До нашего времени сохранилась лишь небольшая его часть.

В последние годы рынок переживал непростые времена. В 2020 году во время объезда центра города губернатор Глеб Никитин, увидев состояние торговой площадки, не скрывал эмоций.

«Такое ощущение, что рынок застрял в 90 х годах прошлого века и с тех пор ничего не меняется. Это позор для города», – заявил глава региона.

Тогда на месте проверки присутствовал и владелец рынка – Ваган Багдасарян (площадка находится в его собственности больше 20 лет). Он заверил, что в ближайшее время планирует приступить к реконструкции рынка и облагораживанию территории.

Через пару месяцев Мытный рынок закрыли из-за нарушений антиковидных ограничений. В это время Ваган Багдасарян начал ремонт здания, заявив, что на месте устаревших павильонов появится торговый центр. Общественность города выступила против строительства и настаивала на обсуждении судьбы этого проекта в исторической части города.

В итоге собственник отказался от масштабного строительства, лишь обновив существующее главное здание. Были снесены часть уличных павильонов, установлено новое оборудование. Но открытие рынка переносили несколько раз. А потом стало известно, что Ваган Багдасарян решил продать торговую площадку за полмиллиарда рублей. Своё желание он объяснил тем, что у него не хватает времени заниматься рынком. И лучше он займётся воспитанием своих детей и внуков.

Раз продажа

На днях стало известно, что Мытный рынок продадут с аукциона. Сообщение об этом появилось на сайте Российского аукционного дома. Стартовая цена торговой площадки составляет 650 млн рублей, торг уместен.

Вместе с внушительным земельным участком в 5,5 тысячи квадратных метров будущему покупателю достанутся торговые павильоны. При этом до сентября 2023 года действует разрешение на строительство пятиэтажного многофункционального здания с двухуровневой подземной автостоянкой и выставочными площадями.

На сегодняшний день Мытным рынком заинтересовались два инвестора из Москвы.

«Местные застройщики, с которыми мы общались, пока, наверное, не придумали той концепции, которая идеально вписалась бы в это место, – рассказал нам директор Волго-Вятского филиала АО «Российский аукционный дом» Дмитрий Рождественский. – Сформировать ещё один бизнес-центр, наверное, было бы не очень интересно. Если говорить о жилом квартале – нужно смотреть технические возможности, просчитать экономику. Скорее всего, это место для инвестора, который в итоге сделает интересный проект с целью остаться здесь на долгие годы».

Особую ценность объекту придаёт его расположение – близость от кремля и от главных пешеходных улиц.

«Возможно, на этой площадке будет построен деловой центр с фудкортом на первом этаже, – рассуждает Дмитрий Рождественский. – Или останется тематика рынка, как это сейчас хорошо обыгрывается в Москве со старыми площадками. В Нижнем Новгороде есть хороший пример – торговый центр «Жар-Птица», где старые торговые ряды превратились в современные площадки для торговли. Что предложит новый инвестор – пока остаётся загадкой для всех».

Эксперты соглашаются, что строить очередной торговый центр на месте Мытного рынка нецелесообразно.

«Торговые центры «Шоколад» и «Этажи», обладающие схожим объёмом квадратных метров и находящиеся в ближайшей зоне, уже сейчас с трудом справляются с вакансией, – напоминает полномочный представитель НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Екатерина Гресс. – Ситуацию осложняет довольно мощная конкуренция в виде ТЦ «Небо» и ТЦ «Фантастика».

По её словам, создание многофункционального центра – идеальное решение.

«С упором на качественную досуговую составляющую, которая полноценно смогла бы использовать возможности этого места, включать фуд-холл, небольшую торговую зону и, возможно, гостиничную функцию в виде классических номеров или комплекса апартаментов, – говорит Екатерина Гресс. – Использование этого объекта на стыке интересов туристических потоков и досуга горожан – вот что может быть основной идеей проекта».

Аукцион по продаже Мытного рынка пройдёт в ближайшее время.

Юлия Максимова