Вы используете устаревший браузер, обновитесь сейчас!

Лонгрид

Москва возглавила мировой рейтинг роста цен на элитное жилье с годовой динамикой в 11%

По данным исследования Prime Global Cities Index международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2019 году Москва заняла первое место в мировом рейтинге изменения средних цен на элитную недвижимость среди 45 исследуемых городов.
Москва возглавила мировой рейтинг роста цен на элитное жилье с годовой динамикой в 11%

Положительная динамика цен на элитную недвижимость во всех 45 городах составила в среднем 1,1% в III квартале 2019 года по сравнению с 3,4% за аналогичный период в 2018 году и 4,2% в 2017 году. Замедленный рост вызван целым рядом факторов, таких как торговая война между США и Китаем, политическая напряженность в Гонконге, грядущие президентские выборы в США в 2020 году и Brexit. Несмотря на более длительный, чем ожидалось, период свободной денежно-кредитной политики и стабильного повышения уровня благосостояния, объемы продаж в элитном сегменте находятся на самом низком уровне за последние несколько лет во многих городах мира.

Москва стала лидером Prime Global Cities Index в III квартале 2019 года, продемонстрировав прирост цен на элитную недвижимость на 11,1% за 12 месяцев. Для сравнения, в III квартале 2018 года показатель годового роста цен в российской столице составлял всего 7%. Относительно результатов аналогичного периода прошлого года Москва поднялась в рейтинге на 7 строчек (с 8 на 1 место).

«Положительная динамика цен в Москве связана прежде всего с сохранением активного спроса на недвижимость, а также выходом на рынок ряда дорогих проектов, расположенных в наиболее престижных локациях города: на Остоженке и Тверской улице. Кроме того, растет и доля предложения с отделкой, что также сказывается на росте цены квадратного метра», – отмечает Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank.

Санкт-Петербург, наоборот, продемонстрировал снижение показателей Индекса. Если в III квартале 2018 года годовой прирост составил +0,4%, что позволило городу оказаться на 31 строке рейтинга, то в III квартале 2019 года Северная столица заняла уже 37 место с отрицательным показателем в -2,3%.

«Средневзвешенная цена предложения на элитное жильё в Санкт-Петербурге по итогам сентября 2019 года составила 345 тыс. руб./кв. м, что на 2% ниже показателя в III квартале 2018 года. Это связано с тем, что все вышедшие продажу объекты относятся к нижнему ценовому подсегменту элитного жилья, где постепенно происходит упрощение концепций элитного жилья за счёт сокращения затрат на инженерию, исключения объектов внутренней инфраструктуры и упрощения квартирографий», – комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

Лидер III квартала 2018 года – Сингапур (+13,1%) – значительно сдал свои позиции, всего за год переместившись с 1 строчки рейтинга на 27 (+1,2%). Занимавший второе место Эдинбург (+10,6%) постигла та же судьба – в III квартале 2019 года он оказался уже на 13 месте (+3,4%). Чуть лучше ситуация с Мадридом (+10,1%): с 3 места в III квартале 2018 года он опустился на 10 строчку (+4,2%) в текущем году.

Франкфурт и Тайбей, на данный момент занимающие 2-ое и 3-е места в рейтинге (+10,3% и +8,8%), в III квартале 2018 года находились на более низких позициях. Так, Франкфурт, где прирост цен в 2018 году составил +0,9%, находился на 28 месте, а Тайбэй с отрицательным показателем в -6,3% занимал 40 строчку, практически замыкая рейтинг.

Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank, отмечает, что отличный показатель роста цен (+10,3%) на элитное жилье Франкфурта во многом объясняется высоким уровнем доверия покупателей к рынку недвижимости Германии. Поскольку немецкий рынок строго регламентирован законодательством и имеет славу одного из самых стабильных (но достаточно недооценённых в Европе), он пользуется высоким спросом у инвесторов, которые ищут варианты стабильного вложения своих средств с интересным потенциалом роста стоимости актива.

Азиатские города по итогам III квартала 2019 года вернулись в первую десятку рейтинга. Так, на 3 строке разместился Тайбэй (+8,9%), на 4 – Манила (+7,4%), на 6 – Гуанчжоу (+6,2%) и, наконец, 9 место досталось Дели (+4,4%). Столь высокие показатели у этих городов объясняются выигрышным сочетанием экономического роста (Манила), улучшения инфраструктуры (Гуанчжоу), перенаправления капитала (Тайбэй) и корректировки цен (Дели). Примечательно, что Гуанчжоу в III квартале достиг наивысшего уровня роста цен за последние 5 лет (+92%).

Сбылись прошлогодние прогнозы экспертов Knight Frank относительно судьбы знаковых городов Европы: в 2019 году Берлин (+6,5%), Мадрид (+4,2%) и Париж (+4,2%) показали хорошие результаты, но к ним присоединились, а в некоторых случаях и превзошли ожидания, – Франкфурт (+10,3%) и швейцарские города Женева (+5,6%) и Цюрих (+4,5%).

Однако некоторые результаты III квартала оказались для экспертов сюрпризом. В частности, неожиданностью стало восстановление Стокгольмом своих позиций в рейтинге. В III квартале 2018 город перенес резкое снижение роста цен в годовом выражении, оказавшись на 41 месте с отрицательным показателем – 6,3%. Теперь ему наконец-то удалось вернуться в положительную зону (+2,6%) и занять 18 строчку рейтинга.

Сеул показал самые слабые результаты в годовой динамике и занял последнюю место в рейтинге. Отчасти это можно объяснить ограничением на максимально допустимые цены на жилье в новостройках, которое, как ожидается, вступит в силу в IV квартале 2019 года. Сыграли свою роль и ужесточение ипотечного регулирования, и повышение налогов для собственников жилья.

По материалам https://kf.expert

Фотографии https://lots.sozidanie.estate

Похожие статьи

Сахалин и Курилы представили новые проекты в сфере гостеприимства

Сахалин и Курилы представили новые проекты в сфере гостеприимства

В Южно-Сахалинске проходит международный форум «Дальневосточная неделя туризма». В 2019 году Сахалин и Курилы заработали на туризме 2,3 млрд. рублей, островной регион посетили больше 300 тысяч путешественников и турпоток каждый год растет на 10%.

Структура «Трансмашхолдинга» выкупила историческое здание на Мойке, 26 почти за 462 млн рублей

Структура «Трансмашхолдинга» выкупила историческое здание на Мойке, 26 почти за 462 млн рублей

Октябрьский электровагоноремонтный завод (входит в АО «Трансмашхолдинг») стал победителем торгов по продаже исторического здания на набережной реки Мойки, 26. За объект компания заплатила 461,7 млн рублей, следует из протокола торгов на сайте Российского аукционного дома. Начальная цена здания составляла 400 млн руб.

Возле тюменского аэропорта «Рощино» построят отель Hilton

Возле тюменского аэропорта «Рощино» построят отель Hilton

Компания «Новапорт» (управляет тюменским аэропортом «Рощино») инвестирует в строительство отеля рядом с воздушной гаванью 860 млн рублей. Об этом в разговоре с корреспондентом РБК Тюмень сообщил генеральный директор гавани Игорь Лужбин.