Взаимопроникновение
Сейчас из петербургских в Москве остались лишь две компании — "Группа ЛСР" и "Эталон", которых уже давно можно отнести к федеральным застройщикам. Ещё два девелопера пытаются закрепиться на столичном рынке — РСТИ и "Легенда". Как говорят участники рынка, проекты у компаний есть, но пока в продажу они не вышли. Всего "условно" петербургские компании, по данным ЕИСЖС, возводят в столице 792 тыс. м2 жилья (4,7 % от всего объёма рынка).
В отличие от петербургских коллег московские застройщики с каждым годом чувствуют себя на рынке Северной столицы всё увереннее. В частности, активно ведёт себя группа "ПИК". Девелопер завершает застройку площадок "Кантемировская 11", "Орловский парк" и выводит на рынок новые проекты. Всего, по оценкам экспертов, земельный банк компании в Северной столице составляет 0,5–0,6 млн "квадратов".
Ещё один застройщик — ФСК, который в Петербурге представлен "ФСК Северо-Запад", за год купил и согласовал в Смольном строительство трёх апарт-отелей — на Мечникова, Октябрьской набережной, Московском шоссе — и одного жилого дома на Новгородской ул., 8.
Glorax договорилась с владельцами гипермаркета "О'Кей" о совместном строительстве проекта МФК GloraX City Zanevsky на 3 га на Заневском пр., 65. Кроме того, девелопер начал застройку территории 1,4 га Ленхладокомбината № 4.
У Seven Suns Development крупное приобретение в портфеле компании — купленный в прошлом году у ГК "Красная стрела" участок площадью 2,63 га на Московском пр., 114, под строительство жилого комплекса бизнес-класса.
Последний в списке, но не последний по значимости федеральный девелопер, обосновавшийся в Северной столице, — "Самолёт". Компания наконец-то завершила сделку по приобретению "СПб Реновации" и получила в свой портфель почти 8 млн потенциальных "квадратов". Но построить их будет непросто.
По итогу сейчас, по данным ЕИСЖС, москвичи возводят в Петербурге 734 тыс. м2 (6,27 % от всего рынка).
Большая разница
Как говорят участники рынка, чисто физически сложнее строить в Петербурге, так как болотистая местность предполагает проведение дополнительных изысканий. Нередко в процессе исследований из-за наличия грунтовых вод приходится пересматривать проектную документацию.
"Кроме того, высотный регламент Петербурга не позволяет строить многоэтажные дома в пределах акваторий водоёмов и памятников архитектуры — и того и другого в городе на Неве достаточно, а простых участков под застройку практически не осталось. Поэтому и процесс согласования зачастую сложнее, чем в Москве", — рассказывает директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО "Балтийская жемчужина" Ася Левнева.
С ней согласен генеральный директор девелоперской компании Formula City Юрий Грудин. "У каждого мегаполиса есть свои особенности, но в Москве динамика согласования, безусловно, быстрее, а процедуры проще. Это сокращает цикл инвестирования, правила игры более понятны. В Петербурге сталкиваются с определённой инертностью. С точки зрения найма подрядчиков и рабочей силы — достойных можно найти и там и там. А вот привлечение финансирования проще организовать в столице", — говорит эксперт.
По сравнению с Москвой в Петербурге слабее поддержка строительного комплекса.
"К большому сожалению, несмотря на несомненную ключевую роль строительной отрасли в экономике города, власти не демонстрируют достаточной готовности улучшать условия работы для девелоперов и идут скорее по пути ограничений, нежели развития. В свете сегодняшней градостроительной политики явное преимущество у крупных компаний, осваивающих большие участки в массовом сегменте. Качественная же точечная застройка в прицентральных и центральных районах становится всё более сложной — и с точки зрения несоизмеримой социальной нагрузки, и с позиции градостроительных рисков", — уверен генеральный директор компании "Легенда" Василий Селиванов. По мнению эксперта, в Петербурге всё движется в сторону "3-й улицы Строителей", только с садиками и школами.
Впрочем, и в Москве всё не так просто. "Рынок Москвы с каждым годом становится всё более конкурентным и тяжёлым. Даже несмотря на традиционно высокую маржинальность, конкурировать со столичными девелоперами, у которых есть прямой контакт и с властями, и с лендлордами, с каждым годом всё тяжелее", — считает генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
Область притяжения
В Ленинградской области московские застройщики ведут себя не менее активно. Например, группа компаний "А101", один из крупнейших девелоперов столицы, недавно заявила сразу три проекта в 47-м регионе с общим объёмом инвестиций 286,7 млрд рублей. Компания рассчитывает возводить в регионе не менее 200 тыс. м2 ежегодно в составе комплексных проектов, в которые помимо жилья будут включены социальная инфраструктура, офисные площади (коворкинги), торговые объекты, спортцентры и другие коммерческие помещения различного назначения.
"Мы хотим создать в Ленобласти бизнес, равный по объёму нашему бизнесу в Москве", — отмечает генеральный директор ГК "А101" Игнатий Данилиди. Решение о выходе на рынок Ленобласти было принято год назад.
"Увеличение конкуренции зачастую благоприятно влияет на рынок недвижимости, что позволяет расширить выбор качественных проектов. В условиях текущего развития пригородных локаций Петербурга выход на этот рынок компании “А101” является целесообразным — территории больше по размеру, возможно комплексно подходить к девелопменту локаций", — резюмирует руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Светлана Московченко.
При поддержке Тинькофф Бизнес
Павел Никифоров
