Казарменный девелопмент: семь кейсов «демилитиразиции» исторической инфраструктуры

1. Казармы лейб-гвардии Измайловского полка (Санкт-Петербург)

История Измайловского полка содержит немало славных страниц – Бородино, Плевна, «Битва гвардий» в «Германскую» войну. Измайловцы квартировали в Санкт-Петербурге. Для офицеров полка архитектор Федор Волков спроектировал каменные казармы в классическом стиле. В 2019 г. полковая инфраструктура была включена в реестр объектов культурного наследия регионального значения. На тот момент на территории казарм уже 13 лет функционировал торговый центр «Измайловский Гостиный Двор». Он пользуется популярностью не только благодаря историческому бэкграунду, но и современному арт-объекту «Памятник дождю». В начале прошлого года муниципальный Комитет имущественных отношений (КИО) принял решение о реализации через аукцион 50 казарменных помещений общей площадью 7,4 тыс. кв. м. По итогам торгов актив перешел к ООО «Символ», заплатившему 351 млн рублей (хотя изначально казармы оценивались в 420 млн рублей). Эта сумма стала рекордной в 2021 г. для объектов, которые были проданы по заданию КИО. Характеристики здания позволяют реорганизовать его в бизнес-центр класс C или B. Первый этаж может быть выделен под ритейл, а второй – под офисы и апартаменты. Альтернативный сценарий предполагает открытие по этому адресу гостиницы. 

2. Михайловские казармы (Оренбург)

Покупка руинированных Михайловских казарм в Оренбурге обошлась девелоперу «Ваш дом» в сумму, которая на три порядка меньше – всего 450 тыс. рублей. Правда, ему придется вложить в реконструкцию комплекса более 308,8 млн рублей. Казармы – почти ровесники самого Оренбурга. Они заложены в 1750 г., город – в 1743-м. Площадка уже подготовлена для будущего строительства – ее освободили от построек, не имеющих исторической ценности. В основу реконструкции была положена концепция бюро Melix. Она предполагает наличие четырех урбан-блоков высотностью от двух до шести этажей. Их фонд в совокупности насчитывает 400 квартир (включая юниты с мансардами и террасами). А историческое здание (3,1 тыс. кв. м) станет общественным пространством с мастерскими, коворкингом, библиотекой, музеем и кафе. 

3. Красные казармы (Пермь)

Среди пермских достопримечательностей есть не только большая красная П, но и большие Красные казармы. Это дореволюционный военный городок, расположенный примерно в 2,5 км от исторического центра города. Комплекс из 20 зданий (собственно, казармы, штаб, дома для офицеров, столовая и складские корпуса) строился в 1910-193 гг. для размещения 49-й артиллерийской бригады. Часть объектов до сих пор на балансе у военных, которые безуспешно пытаются передать их муниципалитету. Среду уцелевших корпусов можно обнаружить настоящую архитектурную «аристократию» – например, трехэтажную командирскую казарму с элегантным кирпичным декором. В одном из корпусов местная жительница Ляля Владимирова открыла арт-пространство «Алая роза» (мини-музей советского быта). Пермские активисты не один год пытаются спасти Красные казармы от деградации и разрушения. Они предлагают открыть здесь выставочный центр и ремесленные мастерские. Но пока что в освоении этой локации больше всех преуспел застройщик «Сатурн-Р». Он уже сдал три очереди жилого комплекса «Арсенал». Самая дешевая квартира в этой новостройке – однокомнатный юнит площадью 45,95 кв. м – продается за 4,20 млн рублей. Девелопер передал городу детский сад на 75 мест и общеобразовательную школу «Точка», в которой могут обучаться 1225 детей. Объект оснащен коворкингом, четырьмя мастерскими, тремя спортзалами и медиатекой. Это не только одно из самых крупных учреждений среднего образования в городе, но и единственная школа в России, где наряду с углубленным изучением английского языка и математики преподают дизайн.

4. Чижовские казармы (Воронеж)

В Воронеже есть свои Красные казармы, правда, больше они известны как Чижовские (по месту базирования) или Романовские (по историческому названию – в честь 300-летнего юбилея правившей династии). После Гражданской войны в них заселился 23-й стрелковый запасной полк, которым командовал Аркадий Гайдар. Сейчас комплекс объединяет 30 домов и нарядную водонапорную башню. Их охранный статус не одинаков. Но даже объекты, признанные памятниками истории, не застрахованы от сноса. Эта участь постигла дома № 171 и № 103. Будущее казарм вызывает тревогу у общественников – они очень уязвимы перед экспансией застройщиков. «Если дома из комплекса Чижовских казарм исчезнут, мы потеряем частичку прошлого, которую потом уже не сможем восстановить никогда», – переживает краевед Ольга Рудева. И для переживаний есть некоторые основания. Крупные воронежские компании давно присматриваются к этой локации. В ноябре 2020 г. стало известно о планах ГК Хамина построить по соседству с казармами жилой комплекс. 

5. Сокольнические казармы (Москва)

Часть Сокольников, примыкающая к правому берегу Яузы и железнодорожным путям (Пятый микрорайон), на протяжении полутора столетий связана с военным ведомством. Сейчас там базируется инфраструктура 45-й отдельной гвардейской бригады специального назначения. Среди ее предшественников числится саперный батальон. Для его нужд в 70-е гг. XIX века были выстроены нарядные краснокирпичные казармы. В ноябре 2013 г. одну из них безжалостно разрушили рабочие строительной компании «494 УНР». Общественная организация «Архнадзор» квалифицировала этот демарш застройка как «грубое нарушение действующих нормативных актов Правительства Москвы» и «акт откровенного вандализма». Пространство высвобождалось под жилой комплекс премиум-класса «Ренессанс». Проект превратился в долгострой и успел морально устареть. Его сдача переносилась несколько раз и теперь ожидается в 2022 г. Для жильцов 340 квартир застройщик пообещал два подземных паркинга на 367 мест, фитнес-центр с детским и взрослым бассейнами, спортивная площадка и благоустроенную зеленую зону. 

6. Арские казармы (Казань)

История со сносом Октябрьского военного городка (Арские казармы) – одна из самых болезненных тем для казанской общественности. Илья Варламов включил их в список десяти «жутких архитектурных потерь России» в 2019 году. Но к 2019-му от памятника русской «военной готики» с более чем вековой историей осталось уже немного – два корпуса и одна стена от третьего. Градозащитники и краеведы несколько раз пытались добиться для Арских казарм охраняемого статуса, но безуспешно. Снос дореволюционных зданий начался еще в 2015 г., когда участок фактически перешел под контроль компании «Унистрой». Примечательно, что застройщик нашел полное взаимопонимание с местными жителями, которые охотно поменяли свое ветхое жилье в казармах на квартиры в новом ЖК Art City. Ликвидация военного города привела гражданских активистов в отчаяние. «Хотя бы одну казарму должны были оставить. Они могли бы сделать эффектный лофт какой-нибудь. Мы лишились целого исторического пласта», – сетовал историк-краевед Леонид Абрамов. Республиканские власти отреагировали стоически. «Произошло то, что произошло. Наверное, это такой тяжелый урок, который в будущем будет учтен в организации подобной работы», – говорится в официальном заявлении от имени президента Руслама Минниханова. В начале февраля 2022 г. он утвердил проект по строительству community-центра, объединяющего гастрономический, торговый и деловой функционал. Центр как раз займет место последних снесенных казарм. 

7. Врангелевские казармы (Калининград)

Если в большинстве городов исторические казармы – сохранившиеся или разрушенные – это наследие царской России, то в случае Калининграда через них проявляется самобытный прусский бэкграунд. Впрочем, на протяжении десятилетий германская идентичность старательно затушевывалась и маргинализировалась. Достаточно вспомнить легендарные слова начальника штаба Балтийского флота вице-адмирала Мухаметшина, адресованные его подчиненным: «Все говорят Кант, Кант, философ, там еще чего-то.

Это человек, который писал какие-то непонятные книги, которые никто из здесь стоящих не читал и никогда читать не будет». Неудивительно, что с казармами как олицетворением «прусской военщины» особо не церемонились. Так, например, комплекс зданий, предназначенный для размещения чинов и материальной части 3-го кирасирского «врангелевского» полка, достался кондитерской фабрике и Центральному продовольственному рынку. Действительно, советская власть не для того с русским Врангелем воевала, чтобы чтить память о прусском (который был, между прочим, героем Наполеоновских войн). Впрочем, и в XXI в. отношение к старине нельзя назвать бережным. В 2016 г. компания «Акфен», выкупившая этот участок, снесла фабричный корпус (в прошлом – кирасирский цейхгауз). Застройщик перебрал несколько вариантов для заполнения высвободившейся площадки – высотный жилой комплекс, апарт-отель, парковая зона. В итоге – после неоднократных доработок – летом прошлого года был согласован план по строительству на месте «врангелевских» казарм пятиэтажного торгово-офисного центра (33,5 тыс. кв. м). Высота объекта составит чуть более 19 м. Примерно 20% территории предполагается выделить под озеленение.

Редакция Arendator.ru