Вице-президент Becar Asset Management (проектировщик и УК) Ольга Шарыгина отметила, что для ее компании были очень важны существенные для такого объекта предпосылки, которые наблюдаются на рынке Казани.
– Первое, на что мы обратили внимание – это постоянный рост по ключевым показателям: тарифам, средней загрузке и туристическому потоку. Последние 5 лет турпоток в Казани показывал устойчивый рост, – поделилась Шарыгина. – Поэтому мы предложили создать на этом месте апарт-отель 4 звезды. Отель будет распродан в розницу – лотами, то есть номерами. Мы даем малым инвесторам возможность стать малыми отельерами и иметь в своем инвестиционном портфеле небольшой номер, который является частью сертифицированной гостиницы.
Она подчеркнула, что эти номера не продаются для собственного использования, там нельзя жить «на долгосрок». Спикер также рассказала, что у компании Becar есть опыт управления не только отельным бизнесом, но и модерирования отношений между множеством собственников.
– Управлять этим не так легко. У нас есть объект в Петербурге, 650 номеров и 450 собственников. Управлять 450 собственниками, каждый из которых является инвестором, – это очень большой вызов, и не каждая УК готова к этому. Мы за 9 лет научились это делать, – заверила она.
Шарыгина также подчеркнула, что современный отель без «цифры» невозможен. Цифровые решения, которые разработали в компании, являются неотъемлемой частью для целевой аудитории проекта. В частности, инвесторы в личном кабинете смогут получать всю информацию о прибыли.
Несмотря на то, что объект не очень большой (всего 106 номеров), в нем предусмотрены дополнительные функции, такие как ресторан, SPA, лобби, летний коворкинг на крыше.
– На кого мы рассчитываем, кто туда приедет? Это молодые творческие люди поколения X, Y, Z, люди с мышлением «цифровых кочевников», которые понимают, как и где они зарабатывают деньги, понимают, как выглядит современный отель, – рассказала Шарыгина.
По ее словам, основная цель визита потенциальных гостей отеля – это рекреация, туризм, поскольку в этом направлении потенциал Казани огромен и еще далеко не вычерпан. В меньшей степени расчет идет на рабочие поездки. При этом девелоперы по понятным причинам в ближайшие годы не очень рассчитывают на иностранных гостей.
По словам Шарыгиной, учитывая, что эта локация будет мощно развиваться, она «страшно нуждается» в четырехзвездочных отелях, которых там почти нет.
По конкретным цифрам относительно объекта: планируется максимум 106 номеров в среднем на 24 «квадрата». Прогнозируется средняя цена от 340 тысяч за «квадрат» в зависимости от размера лота и от стадии, на которой он покупается. Самый маленький лот – это порядка 18 квадратов, то есть цены начинаются от 6-7 млн рублей.
- Средняя квартира в том же сегменте – это порядка 12-13 млн рублей. То есть даже если вы захотите купить аналогичную квартиру и самостоятельно заниматься сдачей в аренду, то, скорее всего, размер лота будет больше, а доходность жилья меньше, – предупредила спикер. – У нас есть несколько вариантов доходности и разные расчеты для разного размера номеров – сейчас пока от 6% до 11% годовых.