Вы используете устаревший браузер, обновитесь сейчас!

Статья

Из коливинга в self-storage

Новые форматы доходной недвижимости продолжат наступление на рынок, несмотря на ситуацию в экономике и нарастающую конкуренцию, решили участники BestBreakfast.
Из коливинга в self-storage

Речь шла о креативных пространствах, апарт-отелях, коливингах, кампусах, образовательных пространствах, коворкингах, складах self-storage и пр. Наиболее ярко сейчас развиваются гастромаркеты и фуд-холлы, которые предлагают потребителям разные кухни на одной площадке, отмечает Николай Антонов, генеральный директор УК «МТЛ». Сейчас в Москве работают 20 гастропроектов, в Петербурге – пока девять (Василеостровский рынок, Долгоозёрный, Eat Market в «Галерее» и пр.), причём все они открылись в 2019 году.

Самый понятный и уже сложившийся на рынке формат – сервисные апартаменты. В 2020 году общий номерной фонд сервисных апартаментов дойдёт в Петербурге до отметки 13 345 номеров, а в 2023-м достигнет 23 800 юнитов, что сопоставимо с фондом городских гостиниц. В Петербурге появляется всё меньше несервисных апартаментов, «псевдожилья», поясняет Николай Антонов. Один из трендов – уменьшение обещаемой собственникам апартов доходности до 10–12% годовых. 

Отдельно эксперты отмечают развитие коворкингов. Сегмент развивается в Лондоне, где их открывается заметно больше, чем в Берлине или Париже, не говоря уж про Москву и Петербург. По словам Николая Антонова, в Петербурге зафиксирована отрицательная динамика открытий:  маленькие и несистемные объекты закрываются. Хотя спрос на места в коворкингах Петербурга превышает предложение на 70–90%, их заполняемость находится в районе 60–80%. «Коворкинги не заполняются, потому что коворкинг – не просто рабочее место. Резидентам нужен нетворкинг, связь между предпринимателями, которые не каждый объект может предложить», – рассуждает Андрей Лушников, глава ГК «БестЪ». «Мало дать стол и стул, коворкинг – это про общение и атмосферу, надо дать entertainment», – подтверждает Аня Саркисьянц, главный дизайнер и основатель студии Designic. Спрос и предложения сейчас неосознанны, поясняет дисбаланс между спросом и предложением на рынке коворкингов Антон Декстер, заместитель председателя совета директоров, финансовый директор ГК RAUM: «Кто-то переформатирует свои невостребованные площади, многие пытаются произвести инвестиции на хайпе».

«Мы открыли один из первых коворкингов в Петербурге, и сначала было очень страшно, – рассказывает Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management. – Но после трёх объектов, после примерно 5000 кв.м модель коворкинга начинает работать, до этого нужно сильно затянуть пояс и терпеть». 

Участники BestBreakfast дополнили список новых форматов. Так, руководитель проектов КОТ компании «Строительный трест» Анзор Берсиров рассказал о растущей популярности соседских центров, которые, по сути, тоже являются коворкингами. «Мы уже обсуждаем варианты специализированных коворкингов, например, которые предоставляют условия для работы мам с детьми. Цифровизация позволяет делать это удалённо. Нужно создать им условия для работы на час-два в день», – говорит г-н Берсиров. 

Похожие статьи

Green Flow Baikal и корейская GEO GROUP намерены реализовать турпроекты в Бурятии

Green Flow Baikal и корейская GEO GROUP намерены реализовать турпроекты в Бурятии

Инвесторы заявили о намерении реализовать проекты на общую сумму 5 млрд рублей в особой экономической зоне (ОЭЗ) туристско-рекреационного типа "Байкальская гавань", сообщил агентству "Интерфакс - Дальний Восток" директор ОЭЗ Алексей Тогошиев.

"Синара" вложит 400 млн рублей в реконструкцию пансионата на Кубани

Группа "Синара" вложит более 400 млн рублей в реконструкцию пансионата "Бургас" в Краснодарском крае, говорится в сообщении пресс-службы группы. Первый этап реконструкции пансионата пройдет с 2020 по 2023 гг.