Эксперты отмечают интересный архитектурный стиль и хорошее местоположение здания.
«Локация отличная: деловой и культурный центр города, хорошая инфраструктура. Само здание тоже, судя по всему, достойное. Впрочем, весьма небольшое, но кому-то и такой вариант может подойти. В любой иной ситуации предложение можно было бы рассматривать как весьма заманчивое. Особенно с учётом крайне привлекательной цены. Но сейчас прогнозы по продаже строить весьма непросто, — считает аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев. — Потенциальный покупатель — это относительно некрупный инвестор. Структура такого офисного центра предполагает наличие небольших арендаторов. Не факт, что якорных. Так что вопросы эффективности подобных инвестиций в условиях продолжающегося экономического кризиса, падения доходов у большинства предприятий, включая малый и средний бизнес — а именно эти структуры, вероятней всего, и будут арендовать помещения в БЦ «Свобода», — непонятных перспектив дальнейшей динамики выхода страны из сложившейся ситуации, находятся в зоне высокой неопределённости».
Указанная цена — это всё равно что даром, подтверждают специалисты в сфере коммерческой недвижимости.
«Обычно все смотрят в лоб — на нынешнюю функцию здания. То есть рассматривают актив как бизнес-центр, сразу же видят коридорную систему и отсутствие парковок. В этой части города — общий дефицит парковочных мест. Такая же история происходит с Теплотехническим институтом — в этом схожесть судьбы этих зданий, — объясняет директор компании Yellowstone development Денис Ни. — Но если бы у меня были свободные средства, я бы купил этот объект. И сделал бы редевелопмент. Например, обустроил бизнес-инкубатор для компаний на раннем этапе жизненного цикла с маленькими офисами и большими общественными пространствами — от кухонь до центров печати. Для бизнес-инкубатора нужен центр города, хорошая пешеходная и транспортная доступность — чтобы можно было подъехать как на самокате, так и на общественном транспорте».
Ещё один возможный вариант переформатирования устаревшего офисного центра — изменение коммерческой функции на жилую. В городах–миллионниках сейчас как раз тренд на переделку таких объектов.
«Архитектура здания на улице Свободы вполне подходит для жилого дома. Нет каких-то офисных витражных конструкций, нормальная высота потолка, отличное расположение — посмотрите, по какой цене продаются те же «Башни Свободы». Основная проблема — опять же обеспеченность дворовой территорией и парковочными местами, но её наверняка можно решить. Вечером все парковки в административно-деловой части города пустеют, — указывает Денис Ни. — Можно вообще увести это здание в статус апартаментов. Де-юре это будет нежилое помещение, но де-факто оно используется для проживания. Нужно смотреть документы, но наверняка такой вид использования допускается. А технически у апартаментов нет никаких особых требований, которые отличались бы от офисного здания. Единственное, что останется коридорная система, как в гостинице. Но для апартаментов это вполне допустимо и даже характерно, так что никого не испугает. Да, для длительного проживания не каждый купит такую недвижимость. Но есть огромное количество предпринимателей, живущих в области и часто приезжающих в Челябинск. Многие из них предпочли бы останавливаться в апартаментах, а не в отелях».
По мнению Алексея Коренева, бизнес-центр можно продать быстро, если найдётся рисковый инвестор, готовый вложиться в проект сейчас, когда рынок крайне нестабилен, — в расчёте на то, что дно кризиса пройдено. Или если найдётся гарантированный и крупный якорный арендатор, на которого подобный инвестор может рассчитывать.
«Ещё один вариант — приобретение офисного здания крупной организацией не для сдачи в аренду помещений, а исключительно для себя, — добавил Алексей Коренев. — Полагаю, как только экономическая ситуация в стране и Челябинской области качнется в позитивную сторону, покупатель найдётся достаточно быстро».
