На завершение строительства потребуется еще около 500 млн руб. Но перспективы проекта вызывают вопросы у участников рынка. По их мнению, интереса к размещению непосредственно у «Ясной Поляны» у туристов нет, а чтобы позиционировать комплекс для отдыха, придется создавать дополнительную инфраструктуру.

Зарегистрированное в Казахстане ТОО «Куса халык» выкупило на торгах часть недвижимости и имущества ООО «БКМ девелопмент» в Яснополянском лесничестве на 208,4 млн руб. Об этом говорится на сайте федерального реестра банкротств. В состав реализованной недвижимости вошли, в частности, 3,1 га и три объекта незавершенного строительства (6 тыс. кв. м), готовность которых составляет 41–74%. По данным «СПАРК-Интерфакса», ТОО «Куса халык» контролируется АО «Казкоммерцбанк», которое в 2017 году было объединено с Halyk Bank. В банке на запрос “Ъ” не ответили.

Проект по строительству отеля у музея «Ясная Поляна» исходно принадлежал гостиничной сети Heliopark Group Александра Гусакова. Открыть новый комплекс планировалось еще в 2007 году. Компания собиралась вложить в проект $16,1 млн, окупив затраты за пять-шесть лет. Стройка была начата, но так и не завершилась: у господина Гусакова обострились отношения с кредиторами по другим его проектам.

Halyk Bank — крупная казахстанская финансовая группа с отделениями в Грузии, Киргизии, России, Таджикистане и Узбекистане. Крупнейший акционер банка — группа АЛМЭКС Динары Назарбаевой, дочери бывшего президента Казахстана Нурсултана Назарбаева, и ее супруга Тимура Кулибаева. В январе—сентябре чистая прибыль банка выросла на 3%, до 180,5 млрд тенге ($415,15 млн по текущему курсу).

Бенефициар «БКМ девелопмент» — малоизвестное физическое лицо Игорь Демин. Согласно материалам суда, Halyk Bank выступает основным кредитором компании: в реестр требований включен долг на 1,23 млрд руб.

Партнер «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин объясняет, что ситуации, когда кредитор выкупает имущество должника, не редкость: обычно это означает, что других желающих приобрести актив не нашлось. «Так банк может получить имущество и что-то делать с ним — продавать, развивать, это может позволить в перспективе вернуть вложения»,— поясняет он. Господин Клеточкин добавляет, что имущество должников, которое сложно продается, в перспективе активно дробится на лоты: для кредитора это заметно усложняет дальнейший контроль за активами.

Но пока проданы не все активы «БКМ девелопмент». Объявлены торги по реализации также подконтрольного компании участка на 5,4 га в Яснополянском лесничестве, 18 зданий и оставшегося движимого имущества компании. Суммарная стартовая стоимость активов — 277 млн руб.

Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич полагает, что инвестиции в достройку гостиничного комплекса могут составить около 500 млн руб.

Эксперт называет проект потенциально успешным на фоне активного развития внутреннего туризма. По его словам, в Ясной Поляне проходит достаточно много мероприятий, при этом качественных средств размещения рядом нет. По мнению господина Ивашкевича, отель может работать в категории три-четыре звезды.

Но гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин считает, что сейчас у туристов нет запроса на размещение непосредственно в Ясной Поляне, большинство путешественников заезжают в одноименную усадьбу на несколько часов. Объект может быть интересен как отель для отдыха, уточняет эксперт, но только при строительстве соответствующей инфраструктуры.