О сделке «Газпром нефти» по аренде площадей в комплексе «Невская ратуша» в Центральном районе Санкт-Петербурга «Ъ-СПб» рассказали источники на рынке коммерческой недвижимости. По информации собеседника «Ъ-СПб», компания сняла бизнес-центр и два строящихся корпуса в деловом квартале общей площадью около 80 тыс. кв. м. Другой источник «Ъ-СПб» говорит, что речь идет в целом о четырех зданиях на 108 тыс. кв. м. В обоих случаях это крупнейшие арендованные площади за всю историю петербургского рынка.
В «Газпром нефти» и «Галс-девелопменте» (застройщик «Невской ратуши) на вопросы «Ъ-СПб» не ответили.
Помещения в «Невской ратуше» предлагались за 2,5 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, но с учетом масштаба сделки возможен дисконт, отмечает руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Андрей Амосов. Таким образом, аренда площадей в «Невской ратуше» может обойтись «Газпром нефти» в сумму до 3,2 млрд рублей в год. Это удачная сделка для «Галс-девелопмента», поскольку в условиях падения спроса и значительной вакансии на офисном рынке быстро заполнить такой объем площадей проблематично, подчеркивает господин Амосов.
Решение о консолидации подразделений компании в одной локации выглядит разумным с точки зрения операционного управления, считает партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. Релокация также позволит «Газпром нефти» приблизиться к своей будущей штаб-квартире на Охте, добавляет господин Амосов. Концепцию этого проекта компания представила в 2020 году, но начало работ осложнила судебная тяжба с градозащитниками, которые пытаются помешать этим планам. Вероятно, эта сделка — временное решение, поскольку сроки ввода штаб-квартиры на Охтинском мысе пока непонятны, считает партнер Jensen Group Дмитрий Абрамов.
«Галс-девелопмент» планирует построить на Дегтярной улице восемь офисных зданий и четырехзвездочный отель общей площадью свыше 360 тыс. кв. м. В 2016 году был завершен первый этап проекта, включающий корпус правительства Санкт-Петербурга, группы ВТБ и спекулятивные площади. «Газпром нефть» хочет также арендовать в «Невской ратуше» еще два из пяти запланированных корпусов, но сделке может помешать интерес к ним Смольного, говорят источники «Ъ-СПб». По их информации, как минимум один из объектов нужен городу для консолидации своего регионального медиахолдинга. В связи с этим «Газпром нефть» начала интересоваться арендой площадей в бизнес-центрах рядом с «Невской ратушей», уточняет собеседник «Ъ-СПб».
Сейчас структуры «Газпром нефти» занимают в Санкт-Петербурге около 90 тыс. кв. м офисов, говорит господин Заглумин. Если речь идет о консолидации подразделений в одной локации, то ряд арендуемых компанией объектов могут быть освобождены, полагает эксперт. В случае массового переезда «Газпром нефти» уровень вакансии на рынке может вырасти с 9 до 12%, подсчитал он. У собственников освободившихся площадок вряд ли возникнут проблемы с их заполняемостью, поскольку к следующему году рынок восстановится, рассчитывает заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева.
После сворачивания бизнеса в России международными IT-компаниями нефтегазовый сектор стал основным арендатором офисов в Санкт-Петербурге. Представители этой отрасли увеличили активность, заняв 36% в структуре сделок первого полугодия 2022 года, отмечает генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Константин Лосюков. «Газпром» и его структуры поспособствуют минимизации потерь от ухода IT-компаний, занимавших существенный объем офисов, но не смогут его полностью компенсировать, объясняет эксперт. Спрос также поддержит редевелопмент старых бизнес-центров под жилье и расселение ряда объектов, которые были приобретены конечными пользователями, добавляет господин Абрамов. Перенасыщения на рынке Петербурга нет, хотя в отдельных бизнес-центрах, где находились офисы IT-компаний, вакансия близка к 20%, резюмирует он.
Константин Куркин
