Еще один отель на Петербургской: зачем Казани реплика «Невской ратуши» по образу проекта Чобана?

ПО СОСЕДСТВУ С «ЕВРОПОЙ»

Подробности строительства одного из проектов в историческом центре, согласованного на прошедшей в декабре межведомственной комиссии по градостроительной деятельности в исторических поселениях, стали известны «БИЗНЕС Online». Речь идет о гостинице на улице Петербургской, рядом с отелем «Европа».

Проектированием занимается проектный отдел ТРО ООО «ИВА». Заказчиком является ООО «Капар» Александра Лукоянова. Разработчикам было рекомендовано отразить во внешнем облике здания петербургские мотивы. Участок строительства находится прямо над станцией метро, что серьезно осложняет проект. Площадь, по данным публичной кадастровой карты, составляет  3,1 тыс. кв. м (или 0,3 га). Разрешенное использование — для размещения гостиниц. Кадастровая стоимость — 40 млн рублей. 

У проектировщиков из ТРО ООО «ИВА» большой опыт работы над сложными объектами. «Мы делали проект гостиницы „Рамада“, гостиницу „Булак“, недавно закончили пристрой к школе „СОлНЦе“. К нам обращаются, когда нужно решить какую-то сложную задачу — мы, например, проводили реконструкцию здания минздрава, бывшей Клячкинской больницы. А поскольку со станцией метро сейчас существуют проблемы — ее подтапливает, — было принято решение как-то закрыть этот прогал с пользой для города», — сообщил «БИЗНЕС Online» архитектор Ремир Абдулхаков,

Сейчас участок огорожен забором и пустует. Справа от него — здание гостиницы «Европа», слева — центр профессиональной стоматологии. Со стороны улицы Островского находится большая парковка на 50 машин, напротив — отель «Регина», рядом «Европа», Bilyar Palace Hotel. По словам нашего собеседника, рассматривались варианты размещения там бизнес-центра, торгового центра, но в конце концов остановились на гостинице как наиболее универсальном формате.

ПРОЕКТИРОВЩИКИ ВДОХНОВЛЯЛИСЬ «НЕВСКОЙ РАТУШЕЙ» СЕРГЕЯ ЧОБАНА

Когда проект еще рассматривался на градсовете, заказчик высказался в том смысле, что затягивать со стройкой не собирается. «Тянет» участок — право аренды досталось через аукцион. 

Первый этаж здания площадью около 48 тыс. кв. м уходит под бутики, фастфуд, небольшой ресторан, лобби-бар. А все остальное — это гостиница. Высота здания — четыре-пять этажей. Расположенная сверху ротонда позволит организовать многофункциональное пространство с так называемым «вторым светом». «Там можно проводить какие-то презентации, встречи — некая дополнительная функция, как это часто бывает», — пояснил Абдулхаков.

Здание проектировали в петербургском стиле — такой совет ранее высказал президент РТ, что и неудивительно для улицы Петербургской. Ну а далее архитекторы вдохновлялись обликом петербургской «Невской ратуши», которую проектировал небезызвестный в Татарстане Сергей Чобан. Трехобъемный фасад здания, расчлененный арками пешеходных проходов, обеспечивающих проницаемость территории, и проездов на уровне первых этажей, венчает круглая ротонда. На городском градостроительном совете, в частности, она вызвала некоторые сомнения. Ими с «БИЗНЕС Online» поделился архитектор Герман Бакулин: он считает, что элемент надо сделать больше и изящнее — в решении Чобана ротонда вообще стеклянная и ярко венчает «Невскую ратушу». Однако, несмотря на легкую критику, проект на комиссии под председательством президента РТ тормозить не стали. Здание признали гармоничным, а ротонда даже добавляет ему живости. 

ТРО ООО «ИВА» несколько раз переделывало проект, исправляя замечания по пластике здания, рассказывают постоянные участники градсовета. «Условия строительства диктуют определенные ограничения: довольно протяженный фасад, причем ориентированный с точки зрения нахождения на Петербургской улице на север — то есть он всегда будет против света», — отметил советник министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Николай Васильев.

ПОДРЯДЧИК «БРИЗА» И ЗАСТРОЙЩИК ДОМА НА КОПЫЛОВА: ЧЕМ ИЗВЕСТНА КОМПАНИЯ ЛУКОЯНОВА

Что же это за интересный застройщик, замахнувшийся на «центровой» кусочек земли с непростыми условиями строительства? По данным справочно-информационной системы «Контур.Фокус», компания Лукоянова создана в 2008 году, основная деятельность — консалтинг и управление недвижимостью. По итогам 2019-го представлен убыток в 18 млн рублей. За последнюю пятилетку «Капар» показывал прибыль в 2016-м в сумме около 5 млн рублей.

«Арбитражная история» крутится вокруг договора аренды на землю, заключенного с КЗИО Казани. Аренда и впрямь влетает в копеечку: казна столицы РТ судится с фирмой Лукоянова, требуя должок в 15 млн рублей и пени в 1,6 млн за полгода. А ранее, в 2014 году, «Капар» оспорил отказ КЗИО, который попытался в одностороннем порядке разорвать договор аренды земли. Срок аренды тянется аж с 2012-го. При таких платежах, в самом деле, компании хорошо бы поторопиться с реализацией строительных намерений… Наконец, стоит упомянуть, что в арбитраже есть еще один спор — «Казгражданпроект» взыскал долг за подготовку проектной документации по объекту «Торгово-офисный центр на ул. Петербургской г. Казани» — около 700 тыс. рублей. 

Владелец «Капара» является также предпринимателем и имеет отношение к нескольким компаниям. Самая «доходная» — ООО «Ямар» с уставным капиталом 10 млн рублей и выручкой по итогам 2019 года 208 миллионов. Как застройщик «Капар» малоизвестен на рынке. В 2014-м компания успешно ввела в эксплуатацию 112-квартирную 9-этажку в Авиастроительном районе, на улице Копылова, 9. Она примечательна тем, что это один из первых в Казани домов по принципу «двор без машин» — 6 лет назад это только начинало входить в моду. Кроме того, форумчане Reportal.ru пишут, что «Капар» являлся подрядчиком девелопера «Бриз». Гендиректор последнего Андрей Беляков в ответ на вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online» пояснил, что застройщик действительно выполнял некоторые виды работ на одном из объектов, но не более того. 

НА ЭТОМ ПЯТАЧКЕ — ЦЕЛЫЙ «ПАРАД» ГОСТИНИЦ. НО И ДЫРА НА УЧАСТКЕ НИКОМУ НЕ НУЖНА

Строительство на этом участке будет технически сложным. Под землей — сугубо технологическая конструкция метрополитена, существуют ограничения. И, очевидно, здесь большое значение имеет инженерный расчет, обязательно надо учитывать состояние грунтов в этой зоне, говорит советник министра строительства РТ Васильев. Мало того, данный участок города опасен еще и карстовыми явлениями.

«В старые времена на месте, где сейчас ТЦ „Республика“, раньше был универмаг, выходящий на площадь. И во дворе этого универмага в карстовую воронку провалилась повозка с лошадьми. Это известный факт. И это довольно мощный „карстовый язык“ — он тянется вдоль Кабана. Потому и не велось никогда строительство в районе парка Тысячелетия. Все это связано с уровнем воды и подпором Куйбышевского водохранилища — колебания так или иначе сказываются на уровне грунтовых вод. Потому надо быть особо внимательным к любому строительству. Существовало уже много проектов, и инженеры высказывались об особой опасности работы здесь. Можно „пробить корочку“, и то, в какую полость уйдет вода и грунт, прогнозировать трудно», — рассказывает Васильев.

В то же время он отмечает, что участок пустовать не должен, а ограждение забором, как сейчас, — это тоже не эксплуатация. Есть понимание, что пустырь надо явно как-то использовать — и, если строительство возможно, то надо это сделать. 

Будущий объект почти вплотную будет примыкать к гостинице «Европа». «Она очень маленькая — современные отели не могут существовать таким образом. Либо они в конечном итоге превращаются в хостелы», — на условиях анонимности рассказал один источников «БИЗНЕС Online». Предправления ассоциации рестораторов и отельеров Казани и Татарстана Зуфар Гаязов вообще не берется оценить перспективы строительства гостиницы в «коронавирусный» период. Сейчас отели переживают сильнейший кризис: после новогодних праздников постояльцев практически нет, какие-то яркие мероприятия — под вопросом.

Вдобавок эксперты в целом сомневаются, стоит ли возводить здесь еще один отель. И дело тут не в «коронакризисе»: рядом целый «парад» гостиниц. «На этом пятачке к тому же располагается „Гранд Отель“, через дорогу — отель „Шаляпин“, чуть выше по Университетской — Hayal, неподалеку — „Татарстан“, чуть дальше по Петербургской — „Сулейман“. То есть концентрация отелей достаточно высокая», — констатирует в разговоре с нашим изданием гендиректор компании «А-Девелопмент» Мурат Ахмеров, не берясь, впрочем, предположить, каким будет спрос по новому объекту. Кафе и рестораны на первом этаже, по его оценке, могут оказаться весьма востребованы — когда (и если) восстановится спрос. «Помещения общепита, что-то связанное с сувенирной продукцией, подарками, „ювелиркой“, могут быть популярны. Если что-то станет сдаваться в аренду на первом этаже, наверное, можно говорить про уровень ставок в диапазоне 1,2–1,3 тысячи рублей за квадратный метр, — предположил эксперт. — Конечно, Баумана более оживленная, чем Петербургская, но последняя тоже является местом променада для людей».