Вопрос для многих заключается в том, куда эти деньги можно вложить. До недавнего времени наиболее привлекательными объектами для частных инвесторов были однокомнатные квартиры-студии маленькой площади. В Казани, например, такая квартира на окраине города до сих пор является фактически единственным способом для молодого человека что-то купить. Но такая ситуация складывается не везде.
«В Новосибирске есть дома, состоящие только из одних студий в 18 кв. м на тысячу квартир. Там сейчас даже ремонты не делаются, потому что эти квартиры сдать не могут, - утверждает Максим Марков. - Новосибирск находится в тройке городов по снижению стоимости однокомнатной квартиры».
Сложности с инвестированием видят и в Санкт-Петербурге. Екатерина Запорожченко уверена, что деньги у людей есть. Они сейчас не выезжают за рубеж, продолжают зарабатывать средства и хотят их тратить. «Просто они их хотят потратить на что-то ощутимое, во что они верят, что могут пощупать. В этом смысле заметно вырос спрос на вторичную недвижимость в сфере апарт-отелей, стоимость уже построенных объектов выросла примерно на 20%», - говорит она.
Хороший выход: сервисные апартаменты
Одним из наиболее удачных вложений для инвесторов может стать арендное жилье, а именно сервисные апартаменты и апарт-отели, строящиеся в кондо-формате. «Для региональных девелоперов это могло бы стать интересным продуктом: они бы захватывали и людей, которые являются конечными потребителями жилья, и инвесторов, которые всю жизнь искали себе помещение с готовым арендатором», - уверена Елена Стрюкова.
По ее словам, хотя в Казани таких проектов пока нет, спрос на них огромный. Есть три группы потребителей, которые в них заинтересованы. Во-первых, Казань – это студенческий город, где обеспеченность общежитиями низкая. Весь центр города с сентября сдается в аренду студентам. Вторая группа потребителей – это туристы, третья – приезжие сотрудники коммерческих компаний. Все эти люди хотят жилье с сервисом.
«Молодежь не хочет сама готовить, убирать, стирать и все эти услуги приходят в наши дома, - согласен с ней Александр Шарапов. - В Москве и Санкт-Петербурге все чаще создаются соседские сообщества. Это модная тема, которую сейчас много кто делает».
По данным Екатерины Запорожченко, заполняемость коворкингов в Санкт-Петербурге составляет 100%. Между апартаментами и коворкингами очень хорошо работает синергия. Предложение по ценам в этом сегменте выше рыночного, и оно востребовано. Загрузка апартаментов в таком формате в среднем по году держится на уровне 90-92%.
«Я рекомендую застройщикам обратить внимание на то, что вы можете повышать свой чек за счет различных объектов инфраструктуры, внедрения коливингов и коворкингов, - говорит эксперт. - Можно выделить какую-то часть своих площадей под данные форматы. Фитнес-залы, уборка, стирка белья – это основные атрибуты, которые повысят стоимость аренды».
Единственная проблема – застройщики пока не видят преимуществ таких форматов, а поэтому подобных проектов на рынке мало.
«До тех пор, пока застройщики будут продавать все жилье еще до ввода в эксплуатацию, а спрос будет поглощать все, что более-менее качественно построено, заморачиваться на сложную историю с управлением апарт-отелем никто не будет, - уверена Елена Стрюкова. - Когда начнутся сложности со спросом, и нужно будет думать над расширением ЦА, тогда многие девелоперы обратят внимание на данный формат».
Девелопменту – жить
Подводя итоги обсуждения Александр Шарапов отметил, что россияне до сих пор не обеспечены жильем в такой же степени, как в Европе и США, поэтому серьезного снижения спроса несмотря ни на что ждать не приходится. На эскроу счетах у застройщиков находится больше денег, чем тратится на стройку, то есть у них накоплен мощнейший запас средств. У наших сограждан есть деньги и возможность вкладывать их в недвижимость, особенно доходную, спрос на которую не падает.
«И хотя коммерческая недвижимость фактически остановилась, девелоперам вполне можно сконцентрироваться на жилье, отелях и апартаментах. Получается, что девелопменту – жить», - резюмировал Президент РГУД.
Евгений Горчаков