«Асторию» в Петербурге продают дешевле

Как мы уже писали, культовый для Санкт-Петербурга объект, гостиница «Астория», продается. Но по предложенной Фондом имущества Петербурга цене гостиницу приобретать желающих не нашлось. Тогда было принято решение снизить заявленную стоимость на 30%. Однако и по новой цене пока покупателя на объект не нашлось.



Переоценка здания гостиницы прошла по заказу Фонда имущества Петербурга, и осенью состоится новый аукцион. На нем «Астория» будет выставлена на торги по цене в 1,5 млрд. рублей. Предыдущая цена составляла 2,18 млрд. рублей, но не вызвала интереса со стороны инвесторов.



Основным препятствием продажи уникального памятника архитектуры и одного из брендов Петербурга эксперты называют охранные обременения, а также обязательства. Здание до 2046 года арендует ЗАО "Гостиничный комплекс "Астория" по фиксированной арендной ставке, которая пересматривается 1 раз в 5 лет. Сейчас она составляет 3,45 млн рублей в месяц. "Непонятно, можно ли будет договориться с арендатором об изменении арендных условий или попросить его прекратить договор аренды", — отмечает советник по оценке и консалтингу NAI Becar Игорь Лучков.



Такая арендная ставка означает, что 1,5 млрд. рублей до 2046 года городской бюджет получит в виде арендных платежей. Впрочем, эксперт считает это слишком длинным периодом окупаемости. "Нормальный срок окупаемости для гостиничного комплекса составляет 7–8 лет. Когда мы говорим о 30 годах, мы признаем серьезный коммерческий "дефект" объекта", — полагает Игорь Лучков.



Вместе с тем скидку в 30% он считает более чем существенной. "Цена на такие объекты может определяться только эмпирическим путем. Не исключено, что скидка в 50% привлекла бы больше претендентов, но городу не стоит идти на такой на шаг", — считает эксперт.

"Астория" — один из самых старых гостиничных брендов Петербурга. Здание находится в центре города рядом с Исаакиевским собором. Площадь объекта составляет 17 тыс. кв. метров, площадь участка — 0,3 га. Сейчас в отеле 210 номеров.