Первая половина года для апартаментов, как и для остальных сегментов рынка недвижимости, была напряжённой. После резкого роста продаж в феврале-марте в апреле произошёл спад, усилившийся в первой половине мая. Но в июне продавцы увидели рост количества сделок, который связывают со снижением ключевой ставки. Спрос на аренду в высокий туристический сезон оказался не хуже прошлых лет. Рынок выстоит, уверены участники, но работать на нём легче не станет.
Криптоинвесторы
"По спросу у нас первый квартал был ажиотажным, март был отличным, в апреле чуть притормозилась активность в России, а по нашему проекту в Дубае — наоборот. В мае началось шевеление. Обещают дальнейшее снижение ставки, поэтому мы считаем, что дальше всё будет хорошо", — рассказала Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management. В компании отмечают, что на рынке недвижимости появились инвесторы, которые раньше инвестировали только в крипту, акции и ценные бумаги. Они начинают расширять свой инвестиционный портфель, добавляя в него недвижимость. "Как только крипта проседает — у нас сразу поток обращений и заявок", — отметила Катерина Соболева. "В мире происходит деформация сознания устойчивости тех или иных инвестиций", — уверен Александр Погодин, собственник и директор компании Well.
"У нас была противоположная ситуация: для нас февраль и март стали трудными. По моим наблюдениям, профессиональные рантье включили процесс ожидания", — поделилась Дарья Боровицкая, руководитель отдела продаж Orange Life! (ORANGE GROUP). Курсы валюты росли, ставка рефинансирования резко выросла, выросли ставки по депозитам — отдельные банки предлагали разместить средства по ставке 23%. "Бежать покупать недвижимость эта категория инвесторов не спешила, они пошли в банки. В мае, когда мы вывели на рынок новый объект, пошла активность по сделкам. Также как раз в мае те люди, которые "припарковывали" свои деньги на краткосрочных вкладах с высокими процентами, начали смотреть на рынок апартаментов. Сегодня 90% сделок проходят с инвесторами, которые забирают деньги с депозитов", — отметила Дарья Боровицкая. Сегодня ставки по депозитам и вкладам уже не так привлекательны и сопоставимы с доходностью, которую предлагает рынок недвижимости.
"Март был сформирован за счёт активности февраля, потом была пауза в апреле и мае, сейчас опять идёт активность. Но у меня нет чрезмерного оптимизма. Я считаю, что роста цен не будет. Мы ещё не почувствовали всей глубины этого кризиса, думаю, что осенью и зимой ситуация станет понятнее", — сказал Константин Сторожев, генеральный директор УК VALO Service.
"Одна из особенностей спроса у нас сейчас — это рост доли повторных покупок. Главная причина в том, что полгода назад вышел в продажу уже третий отель нашей сети ARTSTUDIO. Инвесторы, которые ранее покупали недвижимость в наших первых двух отелях, на сегодня уже открытых, смогли оценить опыт сотрудничества и хотят его продолжить. И, в частности, поэтому доля повторных клиентов на этом объекте сегодня составляет 44%. Также стали активнее покупать апартаменты в собственность те арендаторы, которые уже успели сами пожить в наших отелях", — рассказывает Карина Шальнова, генеральный директор RBI PM (входит в Группу RBI). Причём если раньше у инвесторов был запрос на максимизацию доходов, то в текущей экономической ситуации — скорее на сохранение и стабильность дохода, добавляет она.
"Мы никакого провала по продажам на наших объектах не заметили, продажи шли достаточно ровно. В какой-то момент появились даже лизинговые сделки, хотя всегда лизинг для недвижимости считался невыгодным. Но на тот момент это оказалось выгоднее ставок. В каждый период клиенты находили возможность и финансирование, чтобы принять участие в наших проектах", — поделился Сергей Степанов, учредитель компании ACADEMIA HOTELS. Сегодня бОльшая часть покупателей компании — москвичи. "В Москве объекты подобного плана раза в полтора дороже, а доходность та же", — поясняет Сергей Степанов.