Такие данные приводит IPG.Estate. На момент 2022 года общий объем качественного предложения гостиничной недвижимости находится на уровне 19 300 номеров. По итогам первого полугодия 2022 года туристический поток в Санкт-Петербург составил 3,77 млн туристов. «Традиционно весенне-летние месяцы популярны для поездок в Петербург, весомый вклад в объем потока внес прошедший в июне ПМЭФ. Очевидно преобладание внутреннего туризма: в начале летнего сезона Петербург недосчитался туристов из Китая ввиду новой вспышки COVID-19 в крупных городах. До конца 2022 года мы ожидаем, что совокупный туристический поток не превысит 6 млн человек»,— рассказали в IPG.Estate.
Заполняемость растет
Заполняемость гостиниц в первом полугодии 2022 года, по данным компании, составила 71%, что на 21 п. п. больше, чем в 2021 году. «Рост загрузки сопряжен с высоким туристическим сезоном, до конца года данный показатель скорректируется в сторону уменьшения. В прошлые периоды в высокий сезон уровень загрузки гостиниц был сравнительно выше, однако сейчас сегмент гостиниц конкурирует с рынком апартаментов, что размывает спрос. До конца 2022 года мы фиксируем высокие риски снижения заполняемости и ADR гостиниц ввиду снижения покупательской способности населения и отказа от познавательного туризма»,— говорят аналитики IPG.Estate.
Стоимость размещения также подвержена фактору сезонности и продемонстрировала рост по итогам первого полугодия 2022 года. Максимальный рост тарифа был зафиксирован в сегменте четырехзвездочных гостиниц и составил 20% к цене аналогичного периода в 2021 году.
«Максимальный риск для гостиничного сегмента состоит в снижении покупательной способности: мы не ожидаем роста туристического потока не только до конца 2022 года, но и в 2023 году, когда будет ощущаться максимальный эффект экономической ситуации в стране. Другой важный фактор — уход международных операторов на фоне укрепления позиций апартаментов как средства краткосрочного размещения. В данном ключе гостиничный сегмент находится под максимальным давлением перспектив снижения экономических показателей»,— заключают в IPG.Estate.
Апарт-отели сжимаются
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подчитали, что с января по июнь в сегменте апарт-отелей наблюдалось увеличение покупательского интереса к юнитам меньшей площади. Средняя площадь проданных апартаментов в первом полугодии 2022 года в сервисном формате составила 25,6 кв. м (–5 кв. м), в несервисном — 45,6 кв. м (–5,5 кв. м), только в рекреационном формате отмечалось незначительное увеличение площади на 0,6 кв. м, до 41,3 кв. м.
По данным Knight Frank St. Petersburg, в первом полугодии 2022 года было реализовано 1,1 тыс. апартаментов общей площадью 35,7 тыс. кв. м. В первом полугодии 2022 года при приобретении апартаментов сервисного и рекреационного формата покупатели наибольшее предпочтение отдавали студиям — 88 и 51% совокупного спроса соответственно, в несервисном — однокомнатным юнитам (50% приобретений). За год доля продаж студий увеличилась во всех форматах: на 25 п. п., до 51% совокупного спроса,— в рекреационных апартаментах, на 15 п. п., до 22%,— в несервисных, на 10 п. п., до 88%,— в сервисных объектах.
Спрос на рекреационные апартаменты с тремя спальнями сократился с 22 до 6% от общего объема спроса по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это обусловлено квартирографией с большой долей студий в новых объектах. В несервисном формате апартаменты с тремя спальнями также не были востребованы, хотя годом ранее их доля составляла 10% от общего объема спроса.
Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, отмечает: «За последние три года цены на апартаменты увеличились более чем в два раза по всем форматам, что привело к увеличению порога входа для инвесторов. Также апартаменты не включены в программу льготной ипотеки, что дополнительно мотивирует покупателей искать более дешевые варианты. Это стимулирует выводить в продажу юниты минимальных площадей».
Денис Кожин
