Апарт-отели - новый сегмент арендной недвижимости на рынке Санкт-Петербурга

Об этом рассказали представители Группы компаний «Пионер» в ходе «круглого стола» «Доходная недвижимость как средство инвестиций», организованного Гильдией управляющих и девелоперов.



Стоит отметить, что формирование сегмента апарт-отелей началось в России совсем недавно. В настоящий момент это только единичные проекты. Все еще на рынке довольно часто путают понятия доходного дома, апарт-отеля и объекта с квартирами коммерческого социального найма. В отличие от всех остальных сегментов, апарт-отели предусматривают комфортабельные, готовые к заселению апартаменты, полностью меблированные и оборудованные всеми современными видами связи, удобными для отдыха и работы, дополненные гостиничным сервисом. Апарт-отели широко распространены и успешно функционируют во всем мире, обеспечивая комфортные условия проживания и принося значительный доход их владельцам. В целом, развитие этого сегмента в России обещает стать успешным, констатировали участники «круглого стола».



Осенью 2013 года петербургское направление ГК «Пионер» выведет на рынок города 975 апартаментов общей площадью 28 тыс. кв. м в составе апарт-отеля YE’S, который разместится у станции метро «Проспект Просвещения» в Выборгском районе города. Это будет первый в городе объект в данном сегменте. Минимальная площадь апартаментов составит 29 кв. м. Помимо апартаментов в состав многофункционального комплекса YE’S войдет жилой корпус, оздоровительный центр с бассейном, торговые площади, рестораны и паркинг. Общая площадь проекта составит 157 060 кв. м.



Как отметил в ходе «круглого стола» заместитель генерального директора ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург» Александр Погодин, к решению о размещении в комплексе апарт-отеля компания пришла после длительного анализа.



- Когда мы только начинали разработку проекта, параллельно рассматривали жилой и гостиничный сегменты. В итоге остановили свой выбор на апартаментах, – рассказал Александр Погодин. – Сегодня существует значительная разница между уровнем цен на проживание в гостиницах и арендованных квартирах. Так, если однокомнатную квартиру у метро можно снять в Петербурге сегодня за 15-25 тыс. рублей в месяц, то цены на размещение в гостиничных комплексах начинаются от 2-3 тыс. рублей в сутки. Соответственно месячное проживание в отеле будет обходиться в 60-90 тыс. рублей. То есть, за сервис придется выложить кругленькую сумму. Апартаменты в комплексе YeS предусматривают все сервисные услуги гостиниц, но по стоимости их аренда фактически остается на уровне однокомнатной квартиры у метро.



По мнению экспертов, спрос на проживание в апарт-отелях в Петербурге уже сегодня достаточно высок, а в дальнейшем будет только расти. В связи с этим, данный сегмент недвижимости выглядит более чем привлекательным с точки зрения инвестиций.



- Доходность апартаментов гораздо выше, чем стандартных квартир, и сравнима с показателями в стрит-ритейле. А встроенные помещения традиционно считаются наиболее выгодными для вложений, – отметил Александр Погодин. – Привлекательность покупки апартаментов в комплексе YE’S усиливается местоположением комплекса. Недвижимость в непосредственной близости от станций метро всегда пользуется стабильным спросом и может быть сдана по более высоким ценам. Учитывая рыночную ситуацию и характеристики YE’S, гарантированная доходность апартаментов в комплексе составит не менее 11,5% годовых.



Для сравнения, аналогичный показатель по доходным домам (в стандартном понимании – объекты, включающие в себя только квартиры для аренды) экспертами оценивается в 5-6%. Именно низкая доходность и сдерживает активность инвесторов и появление в Петербурге новых проектов в этом сегменте. По данным экспертов, сегодня в городе всего несколько доходных домов и все они находятся под управлением западных компаний.



Наличие в городе доходных домов и апарт-отелей в первую очередь свидетельствует о развитости рынка цивилизованной аренды. В Петербурге, чтобы пересчитать такие объекты, достаточно пальцев одной руки. Однако эксперты, принимавшие участие в «круглом столе», уверены, что данные направления имеют большой потенциал и получат активное развитие в самое ближайшее время.



- Все происходит постепенно. Арендный рынок в Петербурге только начинает развиваться, – отметил в ходе дискуссии управляющий директор NAI Becar Илья Андреев. – Есть сдерживающие факторы, продиктованные национальной спецификой. Так, у россиян еще нет привычки к проживанию в съемной квартире. Большинство относится к арендованному жилью предвзято. Между тем во всем мире это считается абсолютно нормальным.



Управляющий партнер АРИН Игорь Горский также считает, что апарт-отели имеют колоссальные перспективы для роста. Для активизации развития этого сегмента недвижимости необходимо сконцентрировать свое внимание на схемах государственно-частного партнерства и правовом регулировании рынка. Усиление данных направлений приведет к настоящему буму на рынке доходной недвижимости.