Снос институтского здания общей площадью 3745 кв. м завершат в середине января. Несколько лет назад другую производственную площадку НИИПТ на улице Академика Константинова было решено застроить жильем.
В последних числах декабря 2021 года состоялись общественные обсуждения о согласовании условно разрешенного вида использования «гостиничное обслуживание» земельного участка, расположенного на месте здания НИИПТ на улице Курчатова, 14. Обсуждения прошли в режиме онлайн, в них принял участие только один горожанин, выступивший за необходимость оставить участку вид использования «для размещения объектов науки».
«Проект застройки использует подмену понятий, и вместо заявленной гостиницы в районе появится очередное избыточное жилье, в то время как район остро нуждается в новых социальных объектах (поликлиники, детсады, объекты культуры). С появлением нового жилья усугубляется и без того тяжелая транспортная обстановка»,— считает инициативный гражданин.
Однако районная комиссия посчитала, что рассматриваемый участок расположен в зонах, в границах которых предусматривается размещение объектов гостиничного назначения, согласно действующим редакциям Генплана Санкт-Петербурга. «Планируемый гостиничный комплекс рассчитан на краткосрочное и долгосрочное проживание студентов, преподавателей, научных работников Санкт-Петербургского Политехнического университета Петра Великого (СПбПУ) и иных объектов науки и производственной деятельности, расположенных на прилегающих территориях (Физико-технического института им. Иоффе, промышленного предприятия АООТ «Реконд»). В данной локации аналогичные объекты отсутствуют, и размещение в указанном месте гостиницы позволит сократить время на дорогу для студентов, абитуриентов, преподавателей и научных сотрудников»,— сказано в заключении комиссии, опубликованном на сайте КГА.
Гостиница рассчитана на 230 номеров. Проектом заявлено не более 10% номеров с кухонной зоной или кухней, что соответствует действующей редакции ПЗЗ. Номерной фонд спроектирован с учетом возможности проживания двух постояльцев в одном номере. Планируемая категория — «три звезды». На объекте предусмотрены единая входная группа с зоной ресепшен и ресторан. Для облегчения транспортной ситуации создадут две остановки и светофорный пост.
Здание НИИПТ на улице Курчатова было построено в 1936 году как Высоковольтная лаборатория Электрофизического института. В 1965 году объект был реконструирован с пристройкой правого крыла. Архитектурным памятником не является. В данный момент на участке завершается снос. Подрядчик демонтажа, компания Springald, выполняет работы с лета 2021 года. Лабораторный корпус здания в последние годы пустовал. Помещения в административной части, выходящие фасадом на улицу Курчатова, сдавались под офисы. В Springald сообщили, что демонтаж будет завершен в середине января.
Инициатором прохождения общественных обсуждений выступило АО «УК "Спутник"», являющееся одним из акционеров «Евроинвест Девелопмента» и соинвестором проекта апарт-отеля. В руководстве компании «Евроинвест Девелопмент» подтвердили, что проект создания именно апарт-отеля на улице Курчатова сейчас проходит согласования в градостроительных ведомствах города и что все дополнительные социальные и инфраструктурные обременения к проекту компания выполнит. От подробных комментариев в «Евроинвест Девелопменте» воздержались, уточнив, что готовы будут представить окончательный согласованный проект после выхода соответствующего распоряжения администрации Санкт-Петербурга.
С мая 2017 года ОАО «НИИПТ» вошло в состав холдинга «Теллус-Групп». В 2018 году было принято решение о застройке территории ОАО «НИИПТ» по адресу улица Академика Константинова, 1. На месте производственных цехов будет построен жилой многоквартирный массив. В 2020 году «Теллус-Групп» приобрела 100% акций АО «АК "Ригель"» — крупнейшего российского разработчика и производителя аккумуляторов и аккумуляторных батарей. Тогда инвестиционным партнером покупателя стала ИК «Евроинвест». Приобретение декларировалось новыми собственниками как производственный актив, в модернизацию которого планировалось вложить 300 млн рублей. Но в декабре 2021 года стало известно, что после данных вложений на освободившейся территории предприятия будет построено 45 тыс. кв. м жилья.
По мнению Андрея Бойкова, управляющего партнера Rusland SP, если сделать качественный проект с гостиничной инфраструктурой, рестораном, баром и сервисами, он однозначно будет востребован. «Главное его преимущество — расположение в непосредственной близости от станции метро "Политехническая". В первую очередь спрос составят инвесторы, нацеленные на дальнейшую сдачу номеров в аренду. Часть апартаментов, вероятно, будет использоваться для собственного проживания. Инвестиции в строительство составят 100 тыс. рублей за квадратный метр»,— считает эксперт.
Александра Тен
